龙华观澜北新
楼盘深物业澜湖时代景愉府获得
预售许可,共有590套
房源,主推2-4
房产品,总价约266万起。项目位置偏远,
配套有待完善,但价格较低。作为
刚需购房者,如何权衡价格与生活质量?

龙华观澜北的新盘——深物业澜湖时代景愉府,最近刚获批预售。这批房源一共590套,主推建筑面积大约在73-115平方米的2-4房,备案均价大概是每平方米4.69万元,折后单价约3.55万元起,总价大约266万起。澜湖时代景愉府计划在8月15日开盘,折后总价起步约250万元。对于刚需购房者来说,这个项目是否值得入手呢?让我们一起来看看。
项目位于龙华观光路与桂花路交汇处的东北侧,属于龙华的远郊地区,距离东莞塘厦界大约2公里。由于地处偏远,周边的生活配套和城市面貌都有待提升。轨道交通方面,虽然观澜境内目前有地铁4号线和在建的地铁22号线,但都不在项目的直线范围内,未来需要换乘地铁才能便捷出行。商业配套方面,项目自带一定规模的商业设施,但短期内仍需前往观澜中心板块的大型商业区。
这个项目的总占地面积约1.26万平方米,总建筑面积大约10.57万平方米,绿化率40.01%。项目由1栋3个单元组成,总高50层,有744户住宅,其中152套为回迁房。深物业澜湖时代作为城市更新旧改项目,其他地块还配建有保障房和产业研发、办公楼等业态。对于自住需求的购房者来说,回迁房的存在可能并不会有太大影响,但将来用作出租或短期交易的购房者需要注意,市场上有不少次新小区的租金和房价因回迁房受到影响的案例。
此外,观澜中心多个旧改项目也在发力,未来市场竞争压力较大。除了深物业澜湖时代外,观澜还有多个新盘计划入市,如鸿荣源观城、上观府、溪山禾玺首府等。对于刚需购房者,不仅要考虑价格,还需综合考量自住环境、配套以及未来发展潜力,结合自身需求理性购房。
深物业澜湖时代的价格确实具有吸引力,尤其是对于那些预算有限的刚需购房者。然而,位置偏远且生活配套尚未完善,这些都需要购房者认真权衡。每个人购房的需求各不相同,有人希望价格便宜,有人则更看重生活便利和环境质量。在选择购房时,最重要的是要看清自己的需求,理性分析项目的优劣势。深物业澜湖时代虽然价格低,但未来市场竞争压力也不小,购房者需要综合各方面因素做出决策。对于那些计划短期内转手或出租的购房者来说,回迁房的存在可能会对房价和租金产生一定影响,需谨慎考虑。最后,建议购房者在购买前多做调研,了解项目周边的配套和未来发展潜力,确保自己的购房决策更为理性和科学。