深圳龙华新房：25万总价起步，你合适上车吗？

龙华观澜北新楼盘深物业澜湖时代景愉府获得预售许可，共有590套房源，主推2-4房产品，总价约266万起。项目位置偏远，配套有待完善，但价格较低。作为刚需购房者，如何权衡价格与生活质量？

龙华观澜北的新盘——深物业澜湖时代景愉府，最近刚获批预售。这批房源一共590套，主推建筑面积大约在73-115平方米的2-4房，备案均价大概是每平方米4.69万元，折后单价约3.55万元起，总价大约266万起。澜湖时代景愉府计划在8月15日开盘，折后总价起步约250万元。对于刚需购房者来说，这个项目是否值得入手呢？让我们一起来看看。

项目位于龙华观光路与桂花路交汇处的东北侧，属于龙华的远郊地区，距离东莞塘厦界大约2公里。由于地处偏远，周边的生活配套和城市面貌都有待提升。轨道交通方面，虽然观澜境内目前有地铁4号线和在建的地铁22号线，但都不在项目的直线范围内，未来需要换乘地铁才能便捷出行。商业配套方面，项目自带一定规模的商业设施，但短期内仍需前往观澜中心板块的大型商业区。

这个项目的总占地面积约1.26万平方米，总建筑面积大约10.57万平方米，绿化率40.01%。项目由1栋3个单元组成，总高50层，有744户住宅，其中152套为回迁房。深物业澜湖时代作为城市更新旧改项目，其他地块还配建有保障房和产业研发、办公楼等业态。对于自住需求的购房者来说，回迁房的存在可能并不会有太大影响，但将来用作出租或短期交易的购房者需要注意，市场上有不少次新小区的租金和房价因回迁房受到影响的案例。

此外，观澜中心多个旧改项目也在发力，未来市场竞争压力较大。除了深物业澜湖时代外，观澜还有多个新盘计划入市，如鸿荣源观城、上观府、溪山禾玺首府等。对于刚需购房者，不仅要考虑价格，还需综合考量自住环境、配套以及未来发展潜力，结合自身需求理性购房。

深物业澜湖时代的价格确实具有吸引力，尤其是对于那些预算有限的刚需购房者。然而，位置偏远且生活配套尚未完善，这些都需要购房者认真权衡。每个人购房的需求各不相同，有人希望价格便宜，有人则更看重生活便利和环境质量。在选择购房时，最重要的是要看清自己的需求，理性分析项目的优劣势。深物业澜湖时代虽然价格低，但未来市场竞争压力也不小，购房者需要综合各方面因素做出决策。对于那些计划短期内转手或出租的购房者来说，回迁房的存在可能会对房价和租金产生一定影响，需谨慎考虑。最后，建议购房者在购买前多做调研，了解项目周边的配套和未来发展潜力，确保自己的购房决策更为理性和科学。