8月LPR出炉，深圳首套房贷利率跌至3.4%

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率。本次1年期LPR维持在3.35%，5年期以上LPR维持在3.85%，与上期报价一致。这次LPR报价保持不变，在市场预期之内。因为上个月7月22日，两个期限品种的LPR刚刚下调了10个基点，再加上本次报价前央行的主要政策利率保持稳定，导致8月LPR未出现变化。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，综合考虑经济运行态势和物价水平，预计四季度央行可能再度下调主要政策利率，如7天期逆回购利率，预计下调幅度在10到20个基点，届时LPR报价也将跟随下调。此外，银行近期启动的新一轮存款利率下调，也增加了报价行下调LPR报价的动力。未来在提高LPR报价质量的过程中，也不排除政策利率保持不变但LPR报价单独下调的可能性。

不仅LPR处于历史低位，深圳的房贷利率也再创新低。7月份降息后，深圳的首套房贷利率最低已降至3.4%。具体来说，住宅首套房贷利率为LPR3.85%-45BP=3.4%，住宅二套房贷利率为LPR3.85%-5BP=3.8%，公寓商贷为LPR3.85%+60BP=4.45%。公积金贷款利率方面，首套为2.85%，二套为3.325%。全国各地的房贷利率也形成了一个明显的梯度：北京、上海、深圳等一线城市的首套房贷利率在3.45%左右，广州、杭州、武汉等一线和准一线城市在3.1%左右，而南京、苏州、云南玉溪等地的个别银行房贷利率则已跌入“2”时代。

目前来看，深圳的房贷利率在全国范围内都具备一定的优势。随着LPR的进一步调整，购房者将获得更多的利好消息。当前的LPR报价反映了央行对市场的调控力度和经济运行态势的考量。未来，随着政策的进一步明晰，银行存款利率的下降以及经济形势的变化，LPR可能会有一定幅度的下调，这将继续影响房贷利率的趋势。从购房者的角度来看，低利率无疑是一个好消息，尤其对于首套房购买者而言，降低的利率可以显著减少购房成本。不过，购房者在选择贷款时还需综合考量自身的财务状况、还款能力以及对未来利率变动的预期，做到理性购房。最终，无论是市场还是购房者，都需要在政策调控和市场变化中找到平衡点，以实现最佳的购房体验和金融稳定。