深圳投资客狂扫公寓房，租金回报率如何？

京基宸悦府的公寓项目一开盘就吸引了大量投资客，大家涌向福田的营销中心，一时间热闹非凡。短短几天时间，最小户型的房源几乎售罄，一半以上的买家都是冲着投资来的。这个项目最吸引人的地方在于其高达3.6%的租金回报率，尤其是那些总价低、面积小的房源，特别受欢迎。

据销售透露，有些投资客一次性买下了十几套约38平方米的公寓。甚至还有来自香港的投资客加入战局，他们看中了这里的低价格和不收税的优势。尽管是工作日，洽谈区仍然座无虚席，场面相当火爆。总价约148万起，加上不限购不限贷的政策，让这些小户型公寓非常抢手。经过打折后，单价低至每平方米3.8万元，吸引了不少外地客前来购买。位于梅林片区的京基宸悦府，虽然周围环境一般，但双地铁交汇和周边的购物中心、医院等配套设施，使其颇受自住群体欢迎。

再来看租金情况，38平方米左右的房源租金普遍在5000元左右。虽然京基宸悦府的位置稍微差一些，但新小区和装修的新颖，使其租金也能达到4000到5000元每月。以总价约150万计算，租金回报率大约是3.6%，这是深圳住宅平均1.67%租金回报率的两倍。因此，投资客们纷纷下手购买，也就不足为奇了。

深圳的楼市一直都是全国关注的焦点，而京基宸悦府的开盘更是引发了大量投资客的兴趣。尽管房价在下跌，但这些投资客们看重的却是高租金回报率和低门槛的总价。对于很多买家来说，选择这样的小户型公寓，不仅可以获得稳定的租金收入，还享受了不限购不限贷的政策红利。从市场表现来看，无论是新盘还是二手公寓，都因为高租金回报率而吸引了大量买家。然而，投资公寓也不是毫无风险。比如，随着时间推移，公寓的维护成本和贷款利息会逐渐增加，这就需要买家在购房前充分评估自己的经济实力和风险承受能力。

另一方面，公寓的变现能力相对较弱，市场流动性较差。如果需要快速套现，可能会面临一定的困难。此外，公寓的出售价格通常会低于买入价，这也是需要投资者慎重考虑的因素。然而，京基宸悦府的70年产权年限给予了投资者更多的持有空间，降低了因年限问题带来的风险。

综合来看，虽然公寓投资存在一定的风险，但合理的评估和选择可以有效降低这些风险，提高投资回报率。因此，对于有意在深圳投资房产的人来说，京基宸悦府这样的公寓项目无疑是一个值得考虑的选择。