深圳房市大变动：总价降到2字头，龙华区新盘抢先看！

深圳新房市场竞争激烈，龙华区房价下降，总价进入2字头时代。多个新盘即将入市，但高库存和慢进度引发关注。搭配评论深入分析市场动态，助你全面了解龙华区房市现状。

都说深圳新房市场竞争激烈，那你知道哪个区的压力更大吗？根据住建局公示的信息，截至8月21日，深圳共有49227套新房待售，其中龙岗有11139套、龙华有9191套需要消化。这些“高库存”也让新房供应速度放缓。以龙华为例，今年截至8月22日，龙华只发出8张商品住宅的预售证，4412套房入市，比去年少了3成。价格也开始有了变化，大部分新盘有折扣，最低到85折，这已是深圳规定允许的最高折扣。今年加推的住宅备案均价相比前期有所降低，跟楼栋位置、景观视野有很大关系。据@深圳买房计划 不完全统计，截至目前，龙华还有16个住宅项目在建待售，但有市场人士指出，很多新盘今年可能不打算卖。单价最低3字头、总价降到2字头！今年或还有8盘入市。

你对龙华房价的印象是什么？新房单价9万多？7万？6万？5万？事实上，曾经最低也要5字头的龙华，现在新房住宅单价门槛已经降到3字头。中介江亮说，这两年他主要带客户看新房，一个月跑好几趟龙华，对龙华新盘也比较熟悉。龙华现在的价格阶梯比较明显，观澜折后大概4万/㎡出头，清湖、龙华老城区、大浪5万多-6万/㎡左右，北站、红山6万多-7万多/㎡。从前想买龙华，预算没有400-500万都不敢想，现在总价预算2字头也能搞定。

这几年深圳房市热度一直居高不下，尤其是龙华区，其房价下降的现象引起了极大关注。对于大多数购房者来说，房价的下降无疑是个好消息，尤其是那些首次购房者和刚需家庭。然而，高库存和工程进度放缓的问题也不容忽视。这些问题可能会影响市场供需平衡，导致市场价格进一步波动。深圳的购房者在选择房源时，除了关注价格，还需考虑项目的实际进度和未来潜力。开发商在推盘节奏上的调整，可能会使部分项目推迟入市，购房者需要有心理准备，合理规划购房时间和预算。此外，银行贷款政策的变化也是影响市场的重要因素，购房者在购房前应详细了解相关政策，避免因政策变化造成的购房困难。总体来看，龙华区的房市虽然在价格上给予了一定优惠，但市场的不确定因素仍然较多，购房者需谨慎决策。