深圳法拍房捡漏热潮：普通人为何却步？

深圳的法拍房市场近来引起了不少关注。最近，深圳有5套千万级的法拍房被疯抢，甚至引起了业内的热议，许多人感叹：“有钱人也在捡漏。”法拍房最大的吸引力在于其价格低于市场价。据统计数据显示，今年上半年法拍房的平均折扣率超过了30%。尽管如此，法拍房存在的各种风险也让普通购房者望而却步。

宋辉去年在司法拍卖网站上以630万竞得一套法拍房，但最终花费接近700万。这其中包括支付给辅拍机构的佣金、过桥资金手续费、购房契税以及原业主遗留下来的物业费等。宋辉的经历表明，即便竞拍成功，买家后续还需要处理诸多问题，比如产权登记、实际占有房产等。律师也指出，法拍房可能涉及产权不清、拖欠税费、质量问题等诸多风险。

尽管法拍房价格具有吸引力，但其背后的复杂性和风险不容忽视。首先，法拍房的拍卖过程和后续的手续繁多，普通购房者可能不熟悉这些流程，容易陷入困境。其次，法拍房存在的各种法律和产权问题也让人头疼，买家需要花费大量时间和精力去解决。此外，法拍房通常需要较高的现金流，这对普通购房者也是一大挑战。因此，普通购房者在考虑购买法拍房时一定要谨慎，最好寻求专业辅拍机构的帮助，通过他们的专业知识和经验来规避潜在的风险。当然，有钱人能在法拍房市场捡漏，也是因为他们有更多的资源和能力来应对这些复杂的情况。总体来看，法拍房市场虽然诱人，但其复杂性和高风险注定了它不是普通购房者可以轻易涉足的领域。