深圳旧改大戏：2435万㎡住宅即将登场！

深圳的旧改项目越来越多，特别是那些体量庞大的“巨无霸”项目，拆出超2435万㎡的住宅。本文盘点了深圳目前最受关注的几个旧改项目，并分析了它们的推进情况、实施主体和未来发展前景。

有没有发现，深圳的旧改项目越来越多，特别是那些“巨无霸”项目，动辄几十万平方米，甚至上百万平方米的建设体量。这些项目因为涉及的权利主体众多，谈判难度大，开发成本高，但仍然有不少勇敢的开发商进场。

目前，深圳已经有33个体量超百万平方米的旧改项目，共计规划了超2435万平方米的住宅，相当于8.5个大冲村改造项目的规模。最大的是深圳北商务中心旧改，住宅规划容积为221万平方米，改造后的项目包括鸿荣源壹成中心和壹湾府。

这些巨无霸旧改项目大多采用滚动开发的方式，分多期实施，以保证前期销售回笼资金。比如坪山的正山甲片区项目，就分八期进行开发。虽然项目体量大，但只要实施主体资金没有问题，项目推进还是比较稳妥的。

其中，最受关注的几个项目包括怀德旧村、皇岗村、龙华商业中心和观城第一期。怀德旧村改造项目包括德懿府、德望府、万利城市广场等多个部分，其中德懿府最早入市；皇岗村改造项目则在市中心，关注度一直很高；龙华商业中心项目则是龙华老城区焕新的重要组成部分；而观城第一期则是鸿荣源在龙华的第二个巨无霸旧改项目。

深圳的旧改项目不仅规模庞大，而且推进速度快，很多项目都已经进入实质性开发阶段。对于购房者来说，这些项目不仅提供了大量的住房选择，而且大多数项目都位于交通便利、配套设施齐全的区域，未来升值潜力巨大。不过，旧改项目也存在一定的风险，比如开发周期长，涉及的权利主体复杂，开发成本高等。因此，购房者在选择旧改项目时，一定要综合考虑项目的推进情况、实施主体的背景实力以及市场行情等多个因素。

旧改项目的成功不仅仅是开发商的努力，还需要政府的大力支持和政策的配合。深圳作为全国旧改的标杆城市，其经验和做法值得其他城市借鉴。未来，随着更多旧改项目的落地实施，深圳的城市面貌将会有更大的改变，市民的居住环境也将得到进一步提升。