工商业用地续期新政策，房企和金融机构有福了！

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出要为工商业用地到期后的续期指明方向，这将直接影响房地产估值、抵押贷款等多方面。本次政策的出台有望优化工商业用地的续期流程，稳定市场预期，提升资产价值，对房企和金融机构均产生积极影响。

近日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确提出，要为工商业用地使用权到期后的续期问题提供明确的政策方向。这一政策的落地无疑对房地产市场、特别是工商业用地的使用权续期问题带来了新的曙光。

根据现在的法律法规，住宅用地使用权到期后可以自动续期，但工商业用地的续期问题一直未有明确规定。随着首批工商业用地使用年限即将到期，研究制定相关续期政策显得尤为紧迫。新的政策将有助于明确工商业用地使用权到期后的续期流程、期限及土地价格评估等方面的具体操作细则。

此次政策的明确对房企和金融机构而言是重大利好。首先，对房企来说，土地使用权年限越长，资产价值越高，续期政策的落地将显著提升工商业项目的估值，有利于企业资产负债表的修复。此外，延长土地使用权也意味着房企可以继续利用这些资产进行抵押贷款，进一步改善企业的财务状况。以华润为例，其购物中心、写字楼和酒店的资产在总资产中占比超过20%，使用年限的延长将大幅提升这些资产的估值，进而增强企业的融资能力。

对金融机构来说，明确的续期政策将降低银行不良资产处置的难度。过去由于土地使用权即将到期，金融机构在投资工商业项目时往往持谨慎态度，甚至不再投资。新政策的出台，无疑为这些项目重新赢得金融机构的青睐，特别是那些位于核心区域的优质商办资产，有望重新成为投资热点。

市场层面，明确的续期政策将稳定市场预期，提升大宗交易市场的活跃度。上世纪90年代以来，全国范围内通过招拍挂成交的商办用地和工业用地数量巨大，这些土地的使用权年限已逐渐接近尾声，续期政策的出台将显著提升这些资产的估值，有望推动大宗交易市场的进一步活跃。

综上所述，工商业用地使用权续期政策的明确不仅有利于提升企业资产价值，优化资产负债表，同时也将为金融机构和市场带来新的投资机会，推动整体市场的稳定和健康发展。