工商业用地续期新政来了，对你有啥影响？

最近发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，明确提出要制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。这一政策的出台，可能会对工商业用地的使用年限、资产估值、金融机构及市场预期等多方面产生深远影响。

最近发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，明确提出要制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。这一政策的出台，可能会对工商业用地的使用年限、资产估值、金融机构及市场预期等多方面产生深远影响。根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；而对于非住宅建设用地使用权的规定则是“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理”。目前《民法典》并未明确非住宅用地到期后如何具体处置，因此研究制定到期续期政策更为迫切。

对于房企来说，允许工商业用地使用权到期续期有利于提升资产估值，修复资产负债表。土地使用权年限直接关系到房地产资产估值，剩余年限的长短也直接影响着项目能否继续获得抵押贷款、能否顺利实现项目产权交易。允许工商业用地使用权到期续期，也就意味着项目的收益期可能会更长，工商业项目的估值也将有所提升。此外，根据折旧逻辑进行估值下，使用权年限延长一般也会降低折旧率，一定程度提升资产评估价值。

对于金融机构来说，工商业用地使用权到期续期直接利好资产估值，过去部分项目因为使用权即将到期，金融机构选择谨慎投资甚至不继续投资策略，未来这部分项目，特别是核心板块的优质商办资产，有望重新获得金融机构关注。工商业用地使用权到期续期政策将有助于工商业资产价值修复，从而改善银行不良资产情况，降低金融系统风险。

综上所述，工商业用地使用权延期与续期政策的出台，将对房地产市场和金融系统产生多方面的积极影响。对于房企来说，这一政策不仅有助于提升资产估值，修复资产负债表，还能增加融资渠道，保障企业稳定经营。对于金融机构，则能有效降低不良资产处置风险，扩大投资标的范围。更为重要的是，这一政策将稳定市场预期，提升大宗交易市场的活跃度，有助于整体市场的健康发展。然而，在政策落地过程中，还需细化补缴地价的标准和方式，确保政策执行的灵活性与合理性。未来，随着更多地区针对非住宅用地使用权到期续期政策的出台，市场将逐步趋于稳定，企业的资产负债表也将得到有效修复。