深圳楼市火热，推盘数量增加但去化表现一般

深圳楼市最近新推出的房源数量有所增加，但整体去化表现一般。多个项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华及光明区，价格保持稳定，客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。深圳房市未来走势如何，值得继续关注。

根据中指监测，2024年7月22日-2024年8月18日，华南地区重点城市深圳共开盘11个项目，推出房源3015套，涵盖刚需、刚改、改善项目，但整体去化情况一般。深圳新盘数量与上期持平，供应套数有所增加，推出楼盘主要面向刚需及改善型客户，但去化表现有所下滑。

重点监测的七个项目，分布在南山、宝安、龙岗、龙华和光明区，共推出2345套房源，其中三个位纯新盘，四个位加推楼盘。价格方面，目前开盘项目的定价保持不变，客户群体集中于25-45岁的刚需及改善型业主。比如，金众·云山海公馆定位于35-45岁的改善型客户，总价892-1609万/套，推出了479套房源，去化一般。项目位于南山招商街道赤湾社区，地理位置优越，公共交通便利，周边教育、商业配套齐全，是一个居住环境理想的区域。阅臻府位于宝安中心区，由中国中铁、中国能建两大央企联合开发，总价735-1274万/套，推出了314套房源，去化较好。

深圳楼市近期推出的新房数量有所增加，但整体去化表现一般，这与当前市场环境息息相关。购房者的需求虽然存在，但面对高价格和不确定的经济环境，购房决策变得更加谨慎。从金众·云山海公馆和阅臻府的表现来看，地理位置和配套设施的优劣直接影响了去化率。尤其是在市场竞争激烈的情况下，项目的价格和优惠力度也成为购房者关注的重点。南山和宝安等区域由于地理位置优越、配套成熟，仍然吸引了大量改善型客户。但需要注意的是，随着供应的增加，购房者的选择也更多，开发商需在产品力和价格上寻求平衡，以吸引更多的购房者。

未来深圳楼市的走向如何，仍需观察政策走向和市场需求变化。整体来看，深圳作为一线城市，市场需求依然强劲，但如何在供与需之间找到平衡点，是开发商需要面对的重要课题。