深圳法拍小产权房：到底值不值？

最近深圳的法拍小产权房市场异常火爆，虽然房源外观普通，但吸引了大量买家竞拍，价格翻倍。本文深入探讨了法拍小产权房的风险与机会，并提供了一些专业建议，帮助读者更好地了解这一市场。

最近，大家都说不买房，但深圳的法拍小产权房却卖得火热。最近龙岗区坂田街道的一套小产权房拍卖时吸引了16人报名，价格从起拍的56.8万飙升到107.8万，溢价率接近90%。这套房子面积约66㎡，虽然采光和周边环境一般，但单价仅约1.63万/㎡，在深圳这种寸土寸金的地方，简直不可思议。

还有一套位于龙岗横岗街道的大康社区的四层私宅，也在拍卖中以507万成交，吸引了29人竞价，价格翻了2.7倍。这栋房子建筑面积总计约564㎡，算下来单价不到9000元/㎡，而且内部配置也十分齐全。有7房5卫，后院、阳台、露台应有尽有。这种独门独户的房子在深圳非常难得，但500万的价格同样可以拿下商品房，你会怎么选？

深圳的法拍小产权房看似充满吸引力，但背后的风险也不容小觑。首先，小产权房最大的风险就是产权问题，虽然通过法拍渠道购得的小产权房在法律层面上有法院背书，但依然不能办理新的产权证，也不能再次出售或抵押，这无疑增加了房产流通的难度。其次，深圳从2021年起严厉打击小产权房违规交易，进一步加大了购买和交易的风险。此外，法拍房还需要注意是否有租约、是否已经腾空等情况，风险比普通房产更高。但如果你是为了自住或长期持有，小产权房的低价还是有一定吸引力的。总的来说，购买法拍小产权房需要谨慎考量风险和收益，不能一味追求低价。