深圳首块不限价宅地来袭，房价真的要涨了吗？

深圳的房地产市场又有大动作了！8月28日，深圳公共资源交易中心发布了宝中一块宅地的出让公告，最引人注目的是，这次不再限制最高地价，完全采用“价高者得”的竞拍方式。这是自2016年实行双限双竞以来，深圳首次取消土地限价，标志着八年的土地限价政策正式告终。新政不仅取消了土地限价，还对商品房售价、配建和户型政策都不再有任何限制，这一系列措施让市场回归了更加自由的状态。

这块位于宝中的宅地，位置十分优越，周边紧邻新安中学高中部、海韵学校以及腾讯科技岛等设施。宅地曾是商业用地，今年6月进行了调规，合并成一个住宅地块。地块面积9998平方米，建筑面积54000平方米，起拍价20.8亿，土地使用年限70年。按规划设计，住宅面积为51890平方米，商业面积2000平方米，物业服务用房110平方米，最大容积率为5.4。

这次深圳取消土地限价，无疑是对市场的一次强心剂。过去的限价政策，主要是为了遏制地价和房价的过快上涨，但也在一定程度上束缚了市场的活力。随着政策的放开，市场将回归到更加自由的状态，开发商的积极性也会被激发出来。但这并不意味着地价和房价会迅速飙升。市场的实际情况依然是关键因素，开发商们也会更加谨慎，毕竟在一个不确定的市场环境下，盲目拿地的风险也不小。

从长远来看，取消限价政策或许会带来更多的市场活力，让房价回归到更加合理的水平，这无论对买房人还是开发商都是一种利好。而且，官方频频推出核心区域的优质地块，也能提振市场的信心。但要注意的是，虽然取消限价可能会导致短期内房价的波动，但这并不代表长期的趋势，市场的健康发展才是最终目标。