万科2024年再降管理费，房地产市场何去何从？

站在2024年的中间节点，楼市依然是大家普遍关心的热门话题，而万科作为一家标杆房企，引发了诸多关注。万科近日发布了2024年中报，并召开线上业绩推介会。尽管中报显示上半年净利润不佳，销售毛利率只有8.12%，但市场对其表现已有心理准备，并且给予了一定的理解和支持。

万科集团董事会主席郁亮在业绩会上表示，随着供需关系的改善，市场有望走出低谷，重新获得向上的动力。他认为，新房性价比正在提升，产品力和服务力竞争变得更加重要。最近市场上推出的新产品得房率超过100%，各种政策也在逐步恢复消费者的购买信心。尽管2023年上半年全国新住宅开工面积同比下降24%，新房供应量相对不足，但这是市场调整中的一个阶段。

万科高层解释说，毛利率下降主要受几个因素叠加影响，包括以价换量和高地价项目进入结算期。然而，万科在建在售项目会做好精益管理，提高费效比。2022年后投的52个项目销售毛利率平均为18%，这些项目预计在今年年底前去化80%。

今年上半年，万科经营性净现金流为-51.76亿元，但二季度已转正为42亿元。得益于积极销售和资源盘活，上半年回款超百亿。万科持续降解存量债务，并成功完成了大量新增融资和再融资。截至目前，公司已完成多笔融资，融资成本也大幅下降。

万科高层表示，公司将继续强化瘦身健体，减少组织层级和人工成本，以应对当前严峻的经营挑战。2024年全年管理费用将再降15%。近期，公司骨干管理人员增持了万科A股票，以进一步绑定公司发展和员工利益。

从万科的动作可以看出，当前房地产市场尽管面临不少挑战，但龙头企业依然在积极寻找突破口。万科通过降本增效、提高销售和回款率等手段，试图在市场低谷中找到新的增长点。房企的组织架构和管理模式正在调整，以适应新的市场环境。对于普通购房者来说，市场上的新产品性价比提升是个好消息，但也要理性看待市场调控的效果。万科的做法值得其他房企借鉴，但能否真正走出困境，还需时间检验。未来，房地产市场的走向将取决于政策支持和市场自身的调整，消费者的信心和购买力将是关键因素。总的来说，房地产行业需要更多的创新和务实精神，才能在不确定的环境中找到稳定发展的路径。