8月深圳二手房量跌破4000套，市场呼唤新政救市

8月深圳二手房市场遭遇大滑坡，成交量跌破4000套，市场信心亟待恢复。尽管政策推动和价格促销有所帮助，但整体成交量仍显疲软。预计9月存量房贷利率下调或成救市重要一环，引发市场广泛关注。

8月，深圳楼市真是跌了个“底朝天”！官方数据显示，深圳8月成交了2537套新房住宅，比7月少了3%；二手房住宅成交了3804套，比上个月少了17%。二手房市场就像坐过山车，7月还创下近三年多的新高，结果一个月后就跌破4000套，回到今年3月的水平。

进入8月底，市场上的“大作文”和“小作文”不断，“下调存量房贷利率”成为焦点。对于是否能在9月迎来这样的好消息，大家都在拭目以待。虽然8月的成交量下降明显，但今年的数据还是比去年同期高出不少。此外，8月的销量虽然不如之前，但还是维持在较高水平。然而，如果9月没有新的政策刺激，再加上中秋小长假的影响，市场数据可能会更加难看。为了稳住二手房市场，不少小业主选择降价卖房，以价走量。据乐有家的数据，8月全市二手房成交均价为5.90万元/㎡，价格已经连续两个月维持在5字头。

再来看一手房市场，8月深圳一手住宅成交了2537套，比上月少了3%。虽然也在跌，但跌幅没有二手房大。主要原因是8月新房供应翻了一番，有11个项目取得批售，合计供应新房4081套，住宅3923套，环比增长98.6%。供应量的大幅增加，释放了更多的房源，吸引了买家的积极入场。当然，供应量增加也带来了去库存压力的加大，去化周期延至22.2个月。高折扣促销也是一手房市场的一个特点，比如宝安的拾悦城楠园、龙岗的博文雅苑等项目，纷纷打出了“8字头”的折扣，最低单价甚至降到了2万+/㎡。

深圳楼市的疲软，尤其是二手房成交量的下降，反映了市场信心的不足。虽然政策推动和降价促销在一定程度上刺激了市场，但整体成交量仍显疲软。下调存量房贷利率的传闻无疑给市场注入了一剂强心针。国家正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。这个消息一出，地产股集体大涨，市场反应异常积极。现时存量房贷利率平均超过4.1%，而新的房贷利率最低是3.4%，甚至有一线城市降至低于2字头。这种差距影响了购房者的贷款意愿，甚至可能引发提前还贷潮。对购房者来说，降低房贷利率意味着每月还款减少，生活压力减轻；对开发商来说，这也有利于缓解资金链紧张，有助于稳定市场。总的来说，存量房贷利率的下调，无论对购房者还是开发企业，都是个好消息，有利于提振市场信心。对于是否能在今年9月迎来这样的利好，大家只能拭目以待了。