8月深圳二手房市场波动明显，价格稳定但在售量增多

受传统销售淡季影响，深圳8月的一二手房交易活跃度都有所下降。尽管如此，二手房市场交易量依然维持在荣枯线水平，而新房市场则略有小幅下滑，但相较去年同期，交易量仍有所增加。

根据深圳市房地产中介协会的数据，8月份深圳的二手房录得量为4671套，环比下降13.2%，但同比增长50.0%。虽然随着政策效应减弱和传统淡季因素，交易量有所回落，但仍然处于年内相对高位。深圳中原研究中心的统计也显示，8月份深圳二手住宅的过户量为3804套，环比下滑16.8%，但同比上涨57.1%。从整体来看，市场活跃度依旧较高，特别是面积小于90平方米的房源占比有所上升，显示刚需买家依然在观望与博弈中。

价格方面，深圳的二手房平均成交价为5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；而业主的挂牌价为6.73万元/平方米，基本与上月持平。然而，当前的在售量仍在增加，截至9月1日，深圳全市有效在售的二手房源数量为63715套，比8月1日增加了782套，环比增长1.2%。

新房市场方面，8月份全市新房成交2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%。从供给端来看，开发商入市的积极性明显增强，新增预售套数3923套，环比上涨126%。这也助力了新房去化率的提升，环比缩短了2个月。

从当前的市场表现来看，深圳的房地产市场在传统淡季中依旧保持了一定的活跃度，这与前期的政策刺激和市场需求有关。虽然二手房的交易量有所回落，但仍然处于高位，价格也趋于稳定，显示出市场的韧性。然而，随着政策效应的减弱和市场博弈的加剧，未来的市场走势仍需观察。8月的在售二手房源数量持续增加，说明部分卖家并未选择在价格较高时抛售，这部分库存可能会对市场产生一定的压力。新房市场虽然略有下降，但同比仍表现良好，特别是开发商的入市积极性提升，预示着未来几个月的新房供应将有所增加。总体来看，深圳的楼市在短期内仍需政策的持续支持才能保持稳定，特别是在“金九银十”这一传统销售旺季中，政策的进一步优化可能成为决定市场表现的关键因素。