深圳现房销售来袭：宝安区再推巨无霸宅地！

深圳宝安区近期又挂牌了一宗大型宅地，并推出了“全部现房销售”的新规定。这块地位于机场东附近，起拍总价66.65亿元，起拍楼面价约2.3万元/m²。这一举措不仅巩固了土地定价权回归市场的“价高者得”规则，更让现房销售模式成为可能。近年来，深圳逐步推进这种健康高质量的房地产新发展模式。

现房销售被认为是解决房地产市场“交付难”问题的有效办法，能够避免烂尾和房屋交付质量问题。在过去，深圳也曾尝试推出现房销售地块，如中铁联合能建的宝中A001-0212地块和金茂府项目，但那时地块的出让条件还是“竞现房销售面积”。如今，新的地块要求“全部现房销售”，这一变化标志着深圳房地产市场的重大转变。

现房销售模式不仅给购房者带来了更高的安全感，还对开发企业提出了更高的资金要求。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，现房销售周期长，财务成本高，这对开发企业是一个不小的压力。然而，这种模式也促进了企业开发高溢价、适配改善型需求的产品。不仅是深圳，北京、上海、广州等一线城市也在积极尝试现房销售。尽管全面推行现房销售还有很长的路要走，但这种模式无疑是未来房地产市场的一大趋势。

值得注意的是，地块位于机场东，靠近107国道和京港澳高速，存在噪音问题。出让方明确要求通过优化建筑布局、使用降噪材料等工程技术措施，减少噪音影响。低密度大盘和大片公园绿地的设计，若能妥善处理噪音问题，将对购房者具有相当吸引力。