小区自筹自建，深圳红岗花园迎来新生希望！

深圳罗湖红岗花园自筹资金改造项目取得了重要进展。在街道办的指导下，小区业主们积极签约，首轮摸底达标，突破90%签约率。尽管面临不少挑战，但自筹自建或许是解决老旧小区问题的一条新路径。

还记得今年6月深圳罗湖红岗花园自筹资金改造摸底调查的消息吗？最新进展来了！小区第一轮摸底达标，短短28天内签约率就超过了90%。据业主透露，下一步将在街道办的指导下申请项目立项，具体的改造方案和资金安排还需要政府牵头协商。从2010年征集城市更新意愿，到2019年启动棚改意愿，红岗花园这个楼龄近40年的老小区，或将走上一条深圳未曾尝试过的自筹自建之路。

红岗花园位于罗湖清水河片区，最早的一批房子建于上世纪80年代，当时是韶关钢铁厂来深圳建设的家属安置房。经过近40年，小区内房屋普遍存在水泥块掉落、漏水、楼体裂缝等问题，甚至有几次外墙脱落砸伤人车的情况。2010年底，深圳市桂城杰实业发展有限公司进驻小区，进行更新改造拆除重建的前期工作，并于2011年7月成功申报立项。2011年底，桂城杰公司开始签约拆迁补偿安置合同。但由于部分业主对公司资质和补偿比例存疑，直到2018年底仍未能达到城市更新要求的双百签约率，旧改项目因此搁置。2019年5月，红岗花园启动棚改前期摸底，据业主透露，签约率超过双95%，但后续进展缓慢，随着棚改暂停，通过棚改拆旧换新的希望几乎破灭。

红岗花园的自筹自建项目作为深圳的首例，能否成功引发了广泛关注。自筹自建模式虽然有独特的优势，但也面临诸多挑战。首先，业主的改造意愿是关键，其次是自筹资金的比例和外部资金引入后的财务平衡问题。住宅建筑面积增加是否可行，业主个人自筹资金是否有配套的融资贷款政策支持，这些问题都需要深思熟虑。从全国范围看，衢州江山永安里、杭州浙工新村、广州集群街等地的自筹自建案例为深圳红岗花园提供了宝贵经验，但深圳作为一座大都市，情况可能更为复杂。项目的成败不仅关系到红岗花园业主的居住环境改善，也将为深圳其他老旧小区的改造探索出新的路径。业主们在自筹自建过程中也需要更多的政策支持和专业指导，才能确保项目顺利进行。不论如何，这步踏出的第一步已经为老旧小区更新改造提供了新的思路和希望。