房企半年报出炉：市场承压，但高质量发展势头不减

2024年上半年，房地产市场面临多重挑战，销售额和净利润均出现大幅下滑。然而，部分企业通过多元化业务保持了稳定的业绩增长。文章详细分析了上市房企的经营状况和未来策略，指出在保交楼政策和市场调整期，房企需将现金流安全和高质量发展放在首位。

2024年上半年，房地产市场受到居民收入预期低、市场信心不足和房价下跌预期等多重因素的影响，新房市场继续调整。根据中指研究院的数据，TOP100房企的销售总额同比下降了41.6%，营收和净利润也出现不同程度的下滑。尤其是沪深和香港上市的房企，净利润大幅下降，亏损企业增多。

万科上半年营业收入为1427.8亿元，同比下降28.9%，净利润亏损98.5亿元。主要原因包括开发业务结算规模和毛利率下降、计提减值以及部分非主业财务投资亏损等因素。华润置地则通过差异化商业模式和多元化业务组合，实现了稳定的营收和核心利润增长。龙湖集团的运营及服务业务收入也同比增长7.6%，利润占比超过八成。

目前，房企面临的市场环境仍然严峻，销售和融资压力持续传导到资产负债表，导致行业杠杆率上升，短期偿债能力下降。国家统计局数据显示，2024年上半年，房地产开发企业到位资金同比下降22.6%，其中个人按揭贷款更是下降了37.7%。在这种情况下，不少房企开始更加重视现金流安全和高质量发展。

未来，房企应继续关注内部财务结构调整和核心竞争力提升，确保资金安全。与此同时，外部需充分利用政策资源，优化资产负债表，适应新的市场周期。具体策略包括加强资金流动性管理，控制有息负债规模，持续推动高质量的产品和服务，以销定投，聚焦核心城市。与此同时，房企还需积极探索多元化合作模式，拓展轻资产业务，提高运营效率和服务质量，最终实现利润的稳步增长。