深圳楼市新动向：现房销售全面推进

深圳宝安区推出新地块，全面现房销售规则引发市场热议。现房销售将有效解决烂尾楼及交付难问题，受到市场积极关注。专家认为尽管现房销售增加了开发企业的财务压力，但对购房者更具吸引力，特别是在目前楼市需求不足的情况下。

深圳宝安区最近推出了一块新地块，宣布将执行全面现房销售的政策。这一举措迅速引起了市场的关注和讨论。此次推出的地块位于机场东附近，起拍总价为66.65亿元，并且不受“70/90户型”政策限制。参考周边新盘的成交均价，这块地的定价压力相对较大，但业内人士预计很可能会以底价成交。

现房销售模式被认为是解决房地产市场烂尾楼和“交付难”问题的有效途径。这一模式可以有效规避过去期房销售中存在的烂尾和房屋交付质量问题。事实上，深圳早在几年前就已经开始推行现房销售，包括去年中铁联合能建拿下的宝中地块和2016年金茂和电建联合开发的龙华地块。现房销售的趋势不仅在深圳，像北京、上海、广州等一线城市也在积极推进。

现房销售模式确实为购房者提供了更多的保障，避免了期房带来的各种不确定性。然而，这一模式也为开发企业带来了更高的财务压力和更长的开发周期。广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉就指出，虽然现房销售会导致企业财务成本增加，但通过推出高溢价产品来提升利润也不失为一种解决方式。另一方面，购房者对现房销售的需求也在增加，特别是在市场上不乏“交付难”和品质问题的背景下，现房销售无疑更具吸引力。政府和开发企业需要在这种市场需求和政策导向下找到平衡点，既要保障购房者的权益，也要支持开发企业的健康发展。整体来看，现房销售模式将成为未来房地产市场的一大趋势，但仍需多方努力和政策支持来共同推动。