今年前8个月，千亿房企数量腰斩，仅剩6家

前八个月，全国房企销售面临巨大压力，千亿房企数量从去年的12家锐减至今年的6家。房地产市场持续承压，销售总额同比下降38.5%。专家认为，短期内市场活跃度或小幅回升，但整体仍需政策支持。

今年前八个月，房地产市场的表现并不乐观。根据百强房企的销售数据，前八个月TOP30房企的销售总额为19811.5亿元，而TOP100房企的销售总额为26832.4亿元，同比下降了38.5%。虽然销售额的降幅较7月有所收窄，但整体市场压力仍然很大。尤其是千亿房企的数量，从去年的12家减少到今年的6家，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口。

从各房企公布的半年报来看，市场确实在承受不小的压力。105家A+H股房企的营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值仅为1.45亿元，同比下降82.05%。其中，有50家房企出现亏损，24家是疫情后首次亏损。中指研究院指出，房地产行业的盈利空间持续走弱，市场需求疲软、房价下行和市场竞争加剧都导致房企销售去化困难，“以价换量”成为去库存的常用手段。

面对当前的市场环境，房企需要更加注重产品质量和市场策略。虽然“金九银十”是传统的销售旺季，但由于前期土地供应减少，房企的供货能力可能受到限制，这将在一定程度上拖累销售恢复。同时，居民收入预期的改善尚不明显，新房市场整体仍然承压。因此，房企在推盘和营销上需要更加用心，一方面要提升产品的毛利率和去化率，另一方面要保持品牌和产品的溢价能力。相关机构也表示，尽管9月成交量可能环比持增，但在没有明显政策刺激的情况下，增幅可能非常有限。未来，房地产市场的健康发展依然离不开政策的持续支持，特别是在供需平衡和居民收入预期的改善上，需要更多的政策引导和扶持。这对房地产行业的长远发展至关重要。