仅剩6家！前8月千亿房企大揭秘

今年前八个月，百强房企销售额同比下降38.5%，只有6家房企销售额超过千亿。市场整体仍然承压，“以价换量”成为普遍策略，短期内新房市场活跃度或小幅回升，但长期因素仍需关注。

这一年，房地产市场的压力不小。前八个月，百强房企的销售数据已经出来了。数据显示，前30强房企的销售总额为19811.5亿元，而前100强房企的销售总额则达到了26832.4亿元。不过，这个数字比去年同期下降了38.5%。尽管如此，销售额同比下降的幅度连续六个月在减少，比7月份的时候又缩小了1.6个百分点。

在销售总额超过千亿的房企中，今年只有6家，包括保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口，比去年少了一半。而第七名的建发房产，销售额为777.3亿元。其实，从最近的半年报中也能看出，市场还是不景气，房企的去化压力越来越大。截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布了半年报，数据显示，这些房企的营业收入平均为115.91亿元，同比下降了13.00%，净利润平均只有1.45亿元，同比下降了82.05%。其中，有72家企业的营收同比下降，87家企业的净利润同比下降，50家房企出现亏损，24家是疫情后首次亏损。

房地产市场目前确实是受到了多方面的压力。一方面，市场需求疲软，房价逐渐下滑，竞争加剧导致销售去化困难，许多房企只能通过“以价换量”来促进销售，但这也对企业的盈利空间产生了负面影响。此外，房企还需要对投资性物业和存货等进行减值计提，这进一步侵蚀了利润水平。

随着“金九银十”的到来，短期内新房市场的活跃度可能会有所回升，但前期土地供应量的减少可能会限制房企的供货能力，进而影响销售的恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前仍未有明显改善，因此新房市场整体仍然承压。目前，国内房地产市场处于深度调整阶段，未来楼市仍需要政策的支持。在这种环境下，房企应更多关注产品质量，通过高毛利率和良好的去化率来提升销售业绩和利润水平。

相关机构表示，随着传统营销旺季的到来，房企无论是推盘力度还是营销力度都会有所提升，9月份的整体成交量可能会有所增加，但如果没有显著的政策刺激，增幅也不会很大。