今年前八个月,百强房企销售额同比下降38.5%,只有6家房企销售额超过千亿。市场整体仍然承压,“以价换量”成为普遍策略,短期内
新房市场活跃度或小幅回升,但长期因素仍需关注。

这一年,房地产市场的压力不小。前八个月,百强房企的销售数据已经出来了。数据显示,前30强房企的销售总额为19811.5亿元,而前100强房企的销售总额则达到了26832.4亿元。不过,这个数字比去年同期下降了38.5%。尽管如此,销售额同比下降的幅度连续六个月在减少,比7月份的时候又缩小了1.6个百分点。
在销售总额超过千亿的房企中,今年只有6家,包括保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口,比去年少了一半。而第七名的建发房产,销售额为777.3亿元。其实,从最近的半年报中也能看出,市场还是不景气,房企的去化压力越来越大。截至8月30日,已有百余家A+H股房企发布了半年报,数据显示,这些房企的营业收入平均为115.91亿元,同比下降了13.00%,净利润平均只有1.45亿元,同比下降了82.05%。其中,有72家企业的营收同比下降,87家企业的净利润同比下降,50家房企出现亏损,24家是疫情后首次亏损。
房地产市场目前确实是受到了多方面的压力。一方面,市场需求疲软,房价逐渐下滑,竞争加剧导致销售去化困难,许多房企只能通过“以价换量”来促进销售,但这也对企业的盈利空间产生了负面影响。此外,房企还需要对投资性物业和存货等进行减值计提,这进一步侵蚀了利润水平。
随着“金九银十”的到来,短期内新房市场的活跃度可能会有所回升,但前期土地供应量的减少可能会限制房企的供货能力,进而影响销售的恢复。同时,居民收入预期等长期因素目前仍未有明显改善,因此新房市场整体仍然承压。目前,国内房地产市场处于深度调整阶段,未来楼市仍需要政策的支持。在这种环境下,房企应更多关注产品质量,通过高毛利率和良好的去化率来提升销售业绩和利润水平。
相关机构表示,随着传统营销旺季的到来,房企无论是推盘力度还是营销力度都会有所提升,9月份的整体成交量可能会有所增加,但如果没有显著的政策刺激,增幅也不会很大。