深圳全现房销售新规，楼市迎来大发展！

深圳宝安区推出新地块，全现房销售模式引发市场关注。新规旨在解决房屋交付难问题，推动房地产健康发展。专家认为开发周期变长，企业需提升产品质量应对。同时，现房销售需求增长，吸引更多购房者。政府需提供政策支持，确保开发商顺利转型。

最近，深圳宝安区又有大动作！9月4日，宝安区再次推出了一块大面积的住宅地块，更新了出让条件。这次不仅继续采用“价高者得”的出让规则，还规定了所有住宅必须现房销售。这一规定给市场带来了积极的信号，推动着深圳房地产朝着健康和高质量发展迈进。

现房销售模式被认为是解决房地产市场烂尾楼和交房难题的有效方法，它可以避免期房销售中常见的烂尾和交付质量问题。住房城乡建设部也多次表示要“有力有序”推进现房销售。实际上，深圳之前就有过类似的尝试，例如去年8月的宝中A001-0212地块，虽然当时的出让条件还是“竞现房销售面积”。更早的例子还有2016年的龙华地块，后来开发为金茂府，成为全国首宗“现房”销售试点项目。

一些专家认为，现房销售虽然会导致开发周期变长、资金占用更多，企业财务成本高，但通过打造高溢价和改善性需求的产品，企业还是能找到利润空间。市场对现房销售的需求逐渐增长，无论是央企、国企还是民企，购房者都担心交付延迟或房屋质量问题，因此越来越多的项目开始进入现房或准现房状态，以此吸引消费者。

A219-0080地块位于宝安区机场东附近，起拍总价为66.65亿元，折合起拍楼面价约2.3万元/平方米。地块不受“70/90 户型”政策限制，无配建，采用“价高者得”的竞拍规则，也无最高限价，建成后不限售价。业内人士分析，这块地大概率会以底价或接近底价成交。竞买申请人必须是具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的企业，基本圈定了深铁集团为潜在买家。

现房销售模式的推行无疑是房地产市场的一次重大改革。对于购房者来说，现房销售消除了等待期房交付的烦恼，减少了因烂尾楼和房屋质量问题带来的担忧。对于开发商，虽然现房销售模式增加了开发周期和资金压力，但通过设计和建造高质量、高溢价的产品，仍然可以找到盈利空间。政府在推行现房销售的同时，也需要提供更多政策支持，帮助开发商顺利转型。此外，现房销售模式的推广还需考虑市场需求和购房者的接受度，合理规划与布局，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

总的来说，深圳全现房销售新规无疑为房地产市场注入新的活力，也为其他城市提供了可借鉴的经验。未来，随着更多城市加入现房销售的行列，房地产市场将迎来更加健康、透明的发展环境。