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二手房市场活跃度提升。深圳土拍市场迎来变化，一宗
溢价率35%的宅地出让，打破了深圳此前最高溢价率15%的惯例。
地块实行“价高者得”的出让模式，共吸引了9家房企参与竞拍。此次土拍的变化不仅提振了市场，也反映了深圳楼市的现状。
深圳最近的土地拍卖引起了不少关注，一宗溢价率高达35%的宅地拍卖，彻底打破了深圳此前15%最高溢价率的惯例。这个地块位于宝安区新安街道，吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国等9家知名房企参与竞拍。经过82轮的激烈竞争，最终由保利置业以28.2亿元的价格成功竞得。
这次拍卖之所以引人注目，主要是因为深圳市政府改变了长期以来的土地出让模式，从过去的“限最高地价、限最高销售价格、竞地价，加摇号”的模式，改为“价高者得”。这种方式不仅提高了土地出让的价格，也为有实力的房企提供了更多拿地的机会。比如，国企和央企由于资金实力雄厚，在这样的拍卖模式中更具优势。
此次深圳土拍的变化无疑为低迷的土拍市场注入了一针强心剂。尽管新模式带来了更高的溢价率，但也意味着房企需要承受更高的土地成本。对于购房者来说，这可能会带来房价的上涨压力。不过，考虑到当前市场行情和房企之间的竞争，这种压力可能在短期内不会完全传导到市场上。另一方面，深圳楼市的高库存和中央“严控增量”的政策背景下，未来的土地供应量可能会继续减少，这也为房企在土地市场上的争夺增加了不确定性。总的来看，深圳土拍市场的变化不仅反映了市场的实际情况，也在一定程度上预示了未来楼市的走向。购房者和投资者都需要密切关注这一动态。
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