国庆前楼市大救市：降息降准降首付，房价要反弹？

网友关注：媒体：房贷新政助力稳经济促发展。近期多项重磅政策齐发，股市和楼市都受到了明显的刺激。降准、降息、降低房贷首付等措施不仅让股市沸腾，也让楼市信心大增。这一系列政策能否真正托底楼市，带动房价反弹，成为市场关注的焦点。

最近几天，各种重磅政策接连出台，股市和楼市都被点燃了！首先是降低存款准备金率和政策利率，近期将降准0.5个百分点，释放长期流动性1万亿元，年底前可能还会再降准0.25-0.5个百分点。同时，7天逆回购操作利率也下调了0.2个百分点。银行的资金流动性增加，利率下降，无疑为市场注入了新的活力。

另外，二套房贷的最低首付比例从25%降到了15%，统一了首套房和二套房的房贷最低首付比例，这对很多购房者来说是个大大的利好。央行还宣布降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。市场对这一系列政策措施反应强烈，A股市场出现了罕见的涨势，特别是房地产板块表现尤为突出。

大家都知道，这次的政策主要目标是托底楼市。虽然二套房贷的最低首付比例降低了，存量房贷利率也下调了，但关键在于这些措施能否真正带动楼市的复苏。房地产市场目前面临的最大问题是居民的收入预期和购买力，降首付和降息虽然能减轻短期的资金压力，但如果居民的收入预期得不到改善，购房需求依然难以大幅提升。长期来看，只有通过改善经济基本面，提高居民收入水平，才能真正带动楼市的持续反弹。此外，保障性住房的再贷款支持比例从60%调整为100%，虽然缓解了地方政府的资金压力，但也需要警惕可能带来的后续问题，如地方政府过度负债导致的金融风险。总的来说，这一系列政策对市场信心有明显提振，但能否真正扭转楼市下行的局面，还需进一步观察。未来几个月，市场数据和政策效果将成为判断楼市走势的关键。