深圳宝安宅地激烈竞拍 保利28.8亿摘得

最近，房地产市场的好消息不断，土地市场的反应也备受关注。深圳宝安的一块地以“价高者得”的形式挂牌出让，吸引了中海、华侨城、绿城、海信、招商蛇口、保利、华润、越秀、中铁能建等9家实力雄厚的房企参与竞拍，竞价轮次超过80轮。最终，惠州市保置房地产开发有限公司以28.2亿元的总价竞得这块地，起拍价为20.8亿元，溢价率达到35.58%。这家公司是深圳市保利房地产开发有限公司的全资子公司。

这块地位于宝安中部的新安街道，是二类居住用地，土地面积近1万平方米，建筑面积达54000平方米，其中住宅面积为51890平方米，土地使用年限为70年。这也是深圳多年来首次取消限制最高地价的住宅用地，以“价高者得”的形式进行竞拍。此前，深圳通常采用“限最高地价、限最高销售价格、竞地价、加摇号”的模式，而此次出让的地块不仅不限售价、没有配建要求，也不受“70/90”户型政策限制。

今年以来，深圳的土地市场较为冷清。尽管2024年已经过去大半，但这次出让的地块仅是深圳年内出让的第二宗涉宅用地。相比2023年深圳312亿元的土地成交金额，2024年已成交的两宗地总成交金额仅约80亿元，还不到去年成交金额的一半。深圳楼市高库存也是一个重要原因。深圳中原研究中心的数据显示，今年8月，全市新房住宅存量为509.7万平方米，环比增长3.0%，去化周期约为21.78个月，较上月上升0.27个月。

这次深圳宝安地块的激烈竞拍，充分显示了市场对优质土地资源的旺盛需求。取消限价后，市场定价机制重新调整，让房地产市场更加灵活和自由。9家房企的激烈竞价以及35%的高溢价率，不仅重申了深圳核心地段的价值，还表明市场对优质土地资源的信心依旧强劲。虽然深圳的土地成交金额和去化周期存在一定压力，但通过这次土拍，深圳向市场传递了多重积极信号。未来，随着市场机制的进一步完善，深圳房地产市场有望实现更为健康和持续的发展。