深圳商铺拍卖火爆，价格翻倍抢疯了！

万万没想到，深圳最近的房产热点竟然是法拍商铺。9月24日拍卖的三套购物公园商铺，共有11人报名，竞价达到了648次，真是抢破头了！前不久，华强北的18间铺位也被拍卖，卖出了17套。你知道吗，深圳法拍住宅的流拍率已经接近65%，那为什么法拍商铺这么抢手？

这次拍卖的三套商铺位于福田购物公园北园地下室，面积在47到108平方米之间，总起拍价约801.6万。最后，每套商铺的竞价都超过了200次，总成交价达到了1518.6万，溢价率接近90%，几乎翻倍！更惊人的是，这三套商铺在2004年的登记价格加起来才201万，如今20年过去，价格竟然涨了7.5倍！

这些商铺位于购物公园，地铁口附近，过往人流量大，出租很容易。尽管法拍公告上表示这些商铺是否存在租约需要核实，但从公告照片上看，它们都在正常营业，可见这些商铺是带着租约拍卖的。根据估算，这些商铺的租金回报率约为4%到5%，远高于住宅的1.6%。

再看看华强北的铺位，情况就完全不同了。9月17日和20日拍卖的18间铺位，最低总价只有13.6万一间，17间铺位的总成交金额也只有290万。2016年这些铺位的买入价在52到84万之间，8年时间，价格跌了超过70%，亏损约783万。不过，现在这些铺位的价格这么低，租金回报率反而还不错。

深圳的法拍商铺市场真是让人眼前一亮，尤其是福田购物公园地铁口的商铺，经过激烈的竞拍，价格翻了将近一倍，显示出投资者对于优越地段的浓厚兴趣。尽管法拍商铺存在一些不确定性，比如租约问题，但租金回报率显然比住宅要高得多。相较之下，华强北的铺位则因电商冲击等原因，价格大幅下跌。但由于价格低廉，部分投资者依然看中了其潜在回报率。无论是购物公园的增值潜力，还是华强北的低价投资机会，都体现出了深圳商业地产市场的两极分化现象。投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标，谨慎选择合适的投资标的。