房企拿地热度何时回暖？粤港澳成新焦点

2024年前三季度，房企在土地市场的表现显示出市场趋稳的迹象，特别是在粤港澳大湾区。尽管整体市场仍然低迷，但深圳等城市通过调整土拍规则，吸引了更多企业参与。政策支持也为房企提供了拓展土储的新路径。然而，市场回暖仍需时日，多方协同努力才能实现。

2024年1-9月，全国房地产市场依旧低迷，房企拿地表现出不同程度的谨慎。前三季度，TOP100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%。尽管市场疲软，但粤港澳大湾区的拿地金额却攀升至全国第三。数据显示，广州、深圳等城市在9月的土地拍卖中表现活跃，尤其是广州的一宗地块以117.55亿元的高价成交，显示出部分城市的吸引力仍然强劲。

在政策支持下，土地市场的规则有所调整，以鼓励企业参与。上海和深圳取消了一些土拍地价上限，而合肥和昆明等城市则通过调整容积率提高了得房率。此外，部分城市通过收回闲置土地和支持房企收购存量土地，帮助企业改善土地储备结构。这些措施显示出政府对激活市场的积极态度。

当前房地产市场的低迷表现出多重因素的交织影响。首先，由于经济增长放缓以及市场信心不足，房企在土地投资上显得更加谨慎。然而，不可忽视的是政府的系列调整和政策支持，这为市场注入了一定的活力。尤其是在粤港澳大湾区，土地市场的活跃度相对较高，这与深圳和广州等城市的积极政策有关。深圳取消地价上限的举措无疑为市场注入了信心。此外，通过优化容积率等措施，地方政府试图提高土地利用效率和吸引力。这些政策调整在短期内可能会刺激市场活力，但要实现房地产市场的全面回暖，依然需要时间和多方努力，尤其是要关注政策的连续性和一致性。未来，随着政策的逐步落实和市场的自我调整，房地产市场有望逐步复苏。同时，企业也需根据市场变化，调整自身策略，以应对未来可能的挑战和机遇。