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2024年1-9月,全国房地产市场依旧低迷,房企拿地表现出不同程度的谨慎。前三季度,TOP100房企拿地总额为5324亿元,同比下降38.1%。尽管市场疲软,但粤港澳大湾区的拿地金额却攀升至全国第三。数据显示,广州、深圳等城市在9月的土地拍卖中表现活跃,尤其是广州的一宗地块以117.55亿元的高价成交,显示出部分城市的吸引力仍然强劲。
在政策支持下,土地市场的规则有所调整,以鼓励企业参与。上海和深圳取消了一些土拍地价上限,而合肥和昆明等城市则通过调整容积率提高了得房率。此外,部分城市通过收回闲置土地和支持房企收购存量土地,帮助企业改善土地储备结构。这些措施显示出政府对激活市场的积极态度。
当前房地产市场的低迷表现出多重因素的交织影响。首先,由于经济增长放缓以及市场信心不足,房企在土地投资上显得更加谨慎。然而,不可忽视的是政府的系列调整和政策支持,这为市场注入了一定的活力。尤其是在粤港澳大湾区,土地市场的活跃度相对较高,这与深圳和广州等城市的积极政策有关。深圳取消地价上限的举措无疑为市场注入了信心。此外,通过优化容积率等措施,地方政府试图提高土地利用效率和吸引力。这些政策调整在短期内可能会刺激市场活力,但要实现房地产市场的全面回暖,依然需要时间和多方努力,尤其是要关注政策的连续性和一致性。未来,随着政策的逐步落实和市场的自我调整,房地产市场有望逐步复苏。同时,企业也需根据市场变化,调整自身策略,以应对未来可能的挑战和机遇。
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