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财政部官宣取消豪宅税，为持续升温的广州豪宅再添一把猛火。
最近这段时间，部分标杆盘不光成交在涨，更在全力冲刺兑现。
比如我们今天要聊的缦云广州，它将于年底迎来首期交付。昨天，楼市君去看的时候，竟然发现部分实景已经做出来了。
很多人好奇，缦云广州作为华南首座“缦系”，会交出怎样的答卷？来，楼市君帮大家提前探探路！
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对于缦云广州，外界一直对它抱有很多期待。
从择址天河核心区，到引进“缦系”产品服务，把项目标杆豪宅的形象逐渐“立”住。
此后，世界大观规划升级、学校官宣引入天外等大事件，再度拉高大家的想象。
时至今日，我们能看到，项目各种配套兑现正在成型。
比如，缦云广州配建的九年一贯制学校，目前已基本成型，是整个板块最大的配建学校。
其中，教学楼、体育场等硬件设施，都接近交付标准，这比明年开学提前了快一年。
再比如，项目一、二组团楼栋全部已封顶，外立面也提前亮相。
不光颜值很高，如果你仔细观察，甚至还能发现其中一些安装工艺的细节。
凭借现有的资源配套，缦云广州就已领先核心区绝大部分豪宅。
但偏偏，项目作为世界大观板块最早兑现的标杆盘，内部还规划有3.4万方园林。
这里面，包括了首期做好的中央公园、中轴上的自然风林公园和活力运动公园三大部分。
整个园林约3.4万方，比附近部分项目整个社区都大。横向对比其他豪宅，体量也是完胜。
昨天，我们提前实地窥见到其中的一小部分。
无论空间尺度，还是对生活场景、动线的塑造，这个项目有不少惊喜值得大家品品。
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目前，占地约1.6万方的“中央公园”已经初步呈现。
单单这部分，接近两个标准足球场大小。这在有山有湖的世界大观板块，堪称锦上添花。
当然，缦云广州后续还会陆续完成园林其他部分。昨天，楼市君率先拍到一波谍照，给大家先睹为快！
作为整个项目率先交付的园林，中央公园的绿植覆盖最多，生态属性拉满。
不同于普通园林做得“小而精”，重氛围感而欠缺体验，缦云有更多不同层次的大场景，为业主打开生活的想象。
充满野趣的“中央公园”宛如被大自然包围，竹林、植被、水景、山体在眼前交织成一幅自然山水画。在这里，你有更多空间陪伴家人孩子，结交熟悉的邻里，让自然真正走进生活。
光注重生态还不够，社区园林更重要的功能，还是拉近人与人之间的互动。
比如，同样是打造儿童游乐区，常规做法无非是将硬件设施与景观融合。这种设计只能算中规中矩，甚至略显单调。
相比之下，缦云广州的做法显然更有创意，实景呈现效果也很惊艳。
当你走在项目打造的空中云廊，就好比走进了“乐园”，走几步就会发现惊喜。
这条云廊串起了园林的游乐区、坡地景观、小火车等功能区，以及陆续做好的“秘密”空间...
园林不再是平面的、单一的，而是利用立体游园动线，把观景、亲子活动等场景“嵌套”。
如此一来，孩子们在不同区域游玩时，都能时刻感受到周围环境的新鲜感，激发探索欲。
在这里，孩子可以倾听鸟儿的声音、观察到新奇的绿植种植方式，在朋友的陪伴中度过炎热的午后，在草坪中和父母一起观察星空，体验亲子乐趣......
这种撒欢、肆意的快乐，是孩子在校园生活、电子设备中无法获得的。
除了已经成型的“中央公园”，未来，缦云还会针对不同年龄的业主，定制了他们的生活场景。
比如森林康养花园，就是专为长者定制。
想象一下，在元气满满的清晨，奶奶走在鹅卵石步道上按摩放松；爷爷推着婴儿床出来晒晒太阳，清风吹拂，鼻尖都是芳草植物的清香...
他们还可以在室外智能健身房，随时随伸展身躯、释放压力，为健康加分。
在缦云的巧思下，长者不仅拥有一个园林空间、休闲空间，而且是健身空间、舒享空间。
针对宠物人群，缦云设置了宠物萌宠花园，配有宠物活动器材和宠物主人休憩吧台。
在这里，爱宠们可以在专属的乐园里自由地玩耍，“铲屎官们”也可以在这里交流养宠心得，营造人与自然、动物和谐相处的社区生态。
别忘了，园林还承担着社交功能，这是业主之间交流的场所。
无论是双层观景会客厅，还是林下休憩区、约1600平的多功能草坪，让居者像植物一般，沐浴阳光和清风，获得新生的力量。
业主们可以举办草坪电影、草坪集市...开一场party，享受周末微度假的轻松气息。
想要独处的业主们，可以到整个世界大观板块的最佳景观位——日月湖观景台。
这里相当于一座“精神文化地标”，适合一个人静静思考，也适合业主与朋友们品着茶，深度聊天。
可以说，园林空间覆盖了慢节奏和高强度类的活动；再加上高品质物业双管齐下，满足了不同年龄段业主的兴趣爱好需求。
未来，当你踏进缦云的园林，就会被多层次的景观、多功能的巧思给震撼到。这些空间，都代表着缦云对改善的思考和对土地的尊重，以及对城市生活的理解。![]()
当然，高净值人群对居所看重的，除了社区配套，还有其能否匹配自己对尊贵感、仪式感的追求。我们仔细去看缦云，住宅高低错落的飘檐如天鹅展翅的群集，构成了世界大观高端住宅群的天际线。
缦云在外立面的兑现上，不仅是对效果图的“神还原”，实际颜值更加惊艳。项目采用成本高昂、国际一流顶豪才会采用的轻质铝板，与迪拜公主塔、纽约ONE57、汤臣一品等豪宅同款。在阳光的照射下，铝板散发出独到的光泽，有充满高级感的沉稳之美。而且，铝板材质在美观之外，还有着更强的防水、抗风抗震能力和耐久性。加上成本高昂的曲面玻璃，让美感的呈现更一致化、系统化，更独具一格。
要运用好这样的材质，不仅要花费高造价，工艺要求也非常高。
在选材前，项目设计团队到材料基地观察24小时光照色差，经历了超10次对比、5次上墙实测、180天打板才确定方案。
而且铝板本身的铺装难度极大，缦云先后更换了3批打胶师傅，最后邀请了业内知名的老匠人，才达到12毫米的铝板分缝效果。
光是从外面看就很有标志性，开车经过都忍不住要多看几眼。
这样的立面只是归家前序，背后还充满仪式感，它仿佛在告诉你：规划首层入户大堂时，缦云就要求既要给业主亲切感、仪式感，又要有大宅的气派感。在室内空间，大面积使用了浅色石板、与缦云常用的浅木质色相结合，视觉上让空间更高挑、更温暖。就连入户大堂的地面和墙面，项目也下了重本，低饱和度色调+天然爱马仕灰搭配出独特的精致，温润而沉稳。你今天看到的入户大堂，就是缦云广州一点点打磨出来的。如此不计成本和利润，去实现业主的仪式感，这样的开发商我想广州很难找出第二个。缦云广州对产品的深刻见地，是新派的生活方式、着眼细节的匠心精神。
业主通过专梯专户的私家电梯厅归家，从电梯门一打开起，就是你的世界。它的每一个户型，都是符合业主思想格局的空间尺度。以建面约260㎡为例：
户型延续了LDKB一体化的设计，把餐厅+客厅+厨房+阳台全部打通，构成家庭核心区。这是一个极强社交属性的空间，卧室分布于不同方位，给每位家庭成员足够的自由度。孩子能邀请小伙伴回家做游戏，从小就建立起自己的“社交圈”；先生能举办一场私宴，品尝最爱的红酒和雪茄；太太还可以举办家庭BBQ、闺蜜下午茶、生日大派对...比如在玄关位置，项目打造出大平层首创的灵动岛，既保留了归家的仪式感，也对收纳空间进行了迭代升级。
通过开放式的设计，丰富了空间功能，可以是女主人的包包展示区、男主人的手表收藏区，甚至是小朋友的游乐区...
在细节打造上，缦云更是极致和苛刻。比如坐在室内，你会感觉充满自然光，其实采用无主灯的智能光源设计。不管是光线的角度、强度，缦云都做了推敲考量，做到“见光不见灯”，温暖而轻奢。比如在风格塑造上，缦云运用了大量木饰面元素和天然石材。虽说成本和工艺难度翻了数倍，却能真正做到空间连贯，视觉上展现出流动感。阖上门完全隐藏在墙壁中，消除了传统设计造成的视觉干扰，进一步放大了空间感。一眼望过去，无论你的目光在哪里停留，都会有种沉浸其中的舒适感；就连木饰面，与枪灰色的灯杯、缦云定制款的地板，不同区域的颜色搭配项目都有认真设计过。
还有大量细节，你不仔细观察完全看不出，一旦用上就回不去了。楼市君建议大家到现场直接感受~不得不说，明明可以靠地段出圈的缦云广州，但偏偏选择一条高成本、耗时间、大投入的道路跟自己较劲，自己卷自己。
这样的品质感，一直从室内空间、地面大堂延伸到了停车场内部。在这个城市级顶配车库，缦云用简约的线条勾勒出时尚大气，每一次回家都是享受。甚至，缦云在地下车库也配置了“除湿功能”。除了主人之外，主人的爱车也能“住”豪宅。
这样细节叠加带来的感知，就是缦云广州带来在行业标准之上的规格。不同于大多数豪宅的兑现，往往局限于项目，缦云广州连周围环境都在“脱胎换骨”。
项目隔壁的日月双湖改造基本完工，今后将作为市政公园，走进业主的生活。
还有建设中的滨湖商业、正在拓宽的悦景路等等，很多困扰板块多年的痛点，逐一被化解。
接下来的2025年全运会，广东奥体中心等体育场馆也在全面加速改造。
印象中，这种从外到内“全面进化”的天河核心豪宅，在此前的广州还未有过先例。
无论产品细节，或是持续兑现的配套资源，缦云广州都是当下广州楼市不可绕过的顶流。
再次提醒大家，缦云广州目前已经进入实景呈现阶段。除了在售260平头排园景大平层，还有少量准现房单位。
感兴趣的朋友，不妨添加楼姐微信，预约到现场看看~
广州楼市2024-10-17 20:09:30来自北京市
