在老黄埔，未来方洲前脚刚开盘，黄埔润府又要来了，周五对媒体开放板房，周末应该就可以对外接待了。11月，珠江村项目也要来了，东边真的不缺选择啊啊啊。就在上周，我们集体到老黄埔踩盘。给大家说说目前的情况。NO.1 中建玖合·未来方洲，老黄埔最强地铁三房，小户型货不多了
10月12号晚上未来方洲拿出了1、2、4号三栋楼，价格大约在3.5-4.6万/㎡，越高楼层越贵，户型涵盖79方两房、三房，95方三房，108方四房，128方四房以及142方四房。
|未来方洲户型分布图
未来方洲优点是近地铁，距离地铁13号线双岗站约400米，学校是九年一贯制，项目斜对面就是万象商业，首开组团采用半围合设计，楼层为31-56层超高层，新规产品，实用率均超100%，
缺点是南面是黄埔东路，双向10车道，噪音避免不了，不过开发商交标是配置了三层的隔音玻璃，如果不介意关窗是可以的。
|未来方洲位置图
最抢手的是79方小户型，一个是片区最小的南向地铁三房，甚至1栋部分高层单位还能望江，是300万总价内能买到功能很好的三房，但是目前可选房源不多，只有19楼以下还有部分楼层，加起来也就10套左右。
95方目前还是有选择的。
具体价格体如下：
1号楼79㎡两房300万以下任选，79㎡三房300万左右，95㎡三房400万以下任选，108㎡450万左右。
2号楼价格比1号楼要贵些，95㎡总价比1号楼贵10-20万左右，其中95㎡05梯腿不在推售范围内，108㎡好楼层要460-480万。
4号楼都是大户型，3梯4户，56层，西南108㎡暂时还未推售，128㎡总价550-590万，36层以上比36层以下贵，142㎡总价620-680万。
好了，这些户型，哪些能望江，哪些噪音大，哪些噪音小一些，想了解的来私聊梅梅。
NO.2华润黄埔润府，学校有眉目了
华润新溪旧改，最新消息来了，这周末开样板房，户型图我也拿到手了，一共三个面积，86㎡三房，95㎡三房和115㎡四房。
项目在大沙地地铁站附近，走路大概350米左右，周边的城市界面比未来方洲占优，与城市之光一路之隔，再往东就是未来方洲。
小区不大，建面约50万方，一共6栋商品房，6栋回迁房。首开组团是小地块，没啥花园，优点是距离商业近，所以首开价格应该不会太高。
首开的1、2号楼，1号楼47层高，3梯5户，2号楼31层高，2梯5户，楼下3层是商业，旁边还有一块纯商业地，万象系商业被海丝城抢走，润府这个亲儿子会是什么品牌，目前还不得而知。
|华润黄埔润府沙盘图
另外，项目配建有36班小学，梅梅已经打听到学校有眉目了，如果不出意外是某品牌，由于学校问题比较敏感，想知道的扫码加梅梅，我们悄悄告诉你。
有一说一，国庆是卖的很不错的，优惠力度够大，导致部分户型好单位真的要考抢（不用怀疑，我们国庆找关系帮一位粉丝抢过）。目前剩下的房源主要集中在2栋，分别是大面积159的大四房，以及92的四房。3栋、5栋，目前116选择稍微有选择，80方、89每个梯腿的房源都不多了。预计在11月份会推出6号楼单位，另外的1号楼、7号楼要到明年了，可能户型会有所调整。|中央公馆户型分布图
价格方面，81㎡总价300-320万，89㎡360-390万，116㎡470-500万，159㎡单价4.8万左右。最近国庆优惠返场，有兴趣的小伙可以私聊每套房的底价。中央公馆应该是四个楼盘里面，位置最好公共配套最好的一个，楼下就是黄埔图书馆、文化馆和广州市第三少年宫，周边几乎没有城中村、厂房等，楼下还有条河涌步道，距离地铁大沙东站也只要500米左右，有一种闹中取静的感觉。
户型也是新规后户型，最高得房率超110%。
学校方面，项目旁边规划了一所怡园北校区的规划，但是初中书包是不确定的。
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|中央公馆位置图
NO.4 中建海丝城，240万起买三房
表兄弟抢起客来也是不含糊啊。
未来方洲开盘的同一天，中建海丝城加推6号楼，79㎡三房23x万起，89㎡28x万起，108㎡36x万起，价格比首开便宜不少，楼层都还有的挑。
同样的价格，未来方洲只能买到上车户型79㎡，但在海丝城可以买到舒适度高很多的89㎡，很难不让人犹豫。
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|中建海丝城楼栋分布图
海丝城的优势是学校+商业+近地铁口，学校是华中师范附属学校，引入了万象系商业，首开地块距离地铁口双沙站约50米。
缺点是周边有较多城中村、厂房等，城市界面需要时间。
NO.5 万科黄埔新城，卖点是现房，大盘配套，230万起上车
黄埔新城虽然在位置上是最东部，但是万科提前把配套兑现以后，进去小区里面，观感是蛮不错的。
比如说装修成咖啡厅的售楼部，逼格瞬间高不少。
|黄埔新城新售楼部
黄埔新城目前三个组团在售，包括中央公园、阅海、观澄。
中央公园是卖得最好的，一个是距离地铁稍近，另外就是户型有优势。
阅海组团90-93㎡只剩北向，总价240-250万左右，单价来说是最低的，现楼，即买即入住。
观澄组团87㎡只剩几套，总价230-240万，93㎡有少量高楼层，总价240-250万，123㎡户型总价在380万左右。
中央公园组团总体户型实用率比一期要高，75㎡户型总价约230-240万，88㎡超高层户型总价270-280万，125总价380万左右。
|黄埔新城楼栋分布图
大家都知道黄埔新城体量很大，开盘只有两年左右时间，但是配套基本上都兑现了，不得不说万科在搞旧改方面，诚意是比较足的。
比如九年一贯制的铁铮学校，已经开学，而且有现楼，特别适合又着急上学又想插班的家长。
又比如它的融德里商业，古风特色，网红感拉满。又比如少年宫、颐养中心等等。
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|黄埔新城融德里商业街实景图
黄埔新城是去年和今年上半年广州的销冠，大概率下半年还是销冠。
两三万百万预算，老黄埔五个盘都有自己的优缺点，是买个所见即所得，还是买地铁，就看个人需求了。
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广州房产2024-10-25 14:09:34来自北京市
