房屋租赁市场10月现状：市场降温与政策红利并存

2024年10月，中国住房租赁市场表现出淡季特征，重点城市租金普遍下跌。与此同时，政策层面不断出台新举措，支持基础设施REITs发行及收购存量房，以优化保障性住房供给。地方政策也积极推动住房租赁发展，通过灵活的公积金政策和租房补贴，缓解租房压力。市场上，长租公寓企业的开业和管理规模稳步增长，为租户提供更完善的服务体验。此外，地方国企在保障性住房建设中表现积极，多个城市的保障性住房供应计划也在稳步推进。

2024年10月的中国住房租赁市场显露出淡季的迹象，重点城市的租金普遍下降，50个城市的住宅平均租金为每平方米每月35.9元，环比下降0.63%，同比下降3.03%。尽管市场需求减弱，政策层面却频频释放利好信号。中央层面积极支持基础设施REITs的发行，鼓励收购存量房，尤其是利用存量房作为保障性住房的供给。地方政府也纷纷推出优惠政策，通过灵活的公积金提取政策和租房补贴，减轻租房者的负担。

租赁市场内，长租公寓企业的开业和管理规模呈现稳步增长之势。微领地集团等新晋企业的加入，使得开业房源量达到122.1万间。在此过程中，地方国企积极参与保障性住房的建设运营，致力于为新市民和青年群体提供舒适的居住环境。与此同时，不少企业通过组织社区活动，丰富租户的生活体验，进一步增强租户的归属感。

在当前市场环境下，租金的下跌似乎是市场淡季的必然结果，但这也凸显了住房租赁市场的竞争加剧。随着政策的助力和长租公寓企业的不断壮大，市场的发展仍然可期。政府的支持政策无疑为市场注入了活力，从基础设施REITs发行到存量房收购，都为住房租赁行业提供了新的发展方向。地方层面，通过优化公积金提取、加快保障性住房供给等措施，实现住房资源的合理配置，缓解了城市居民的租房压力。未来，长租公寓企业应进一步提升服务质量，以个性化、社区化的服务模式吸引和留住租户。同时，市场监管也要加强，以确保租赁市场的健康发展。通过多方努力，预计未来住房租赁市场将迎来更为多元化的发展格局，租户的居住体验和权益也将得到更好的保障。