2024年中国长租公寓市场新动态：规模与政策齐飞

2024年10月，中国长租公寓市场展现出稳步增长的趋势，TOP30企业房源管理量与开业数量均有提升。中央和地方政府继续支持住房租赁政策，鼓励收购存量房，并优化保障性住房供应。市场进入淡季，租金小幅下跌，但部分城市租金仍然增长。土地市场上，重点城市涉宅用地成交活跃，保障性住房建设力度加大。

2024年10月，中国长租公寓市场持续升温。最新数据显示，TOP30长租公寓企业的开业房源总量突破122万间，而企业的管理房源量也达到177万间，相较于前几个月都有明显增长。与此同时，微领地集团凭借显著的增长首次进入榜单，显示出市场竞争的激烈。各类企业在开业和管理规模上的变化，反映了长租市场的动态发展。

在政策层面，中央政府通过一系列新闻发布会持续释放积极信号，支持基础设施REITs的发行和存量房的收购，并优化保障性住房的供应。地方政府也不甘落后，像深圳、合肥等地相继出台了租房提取公积金的新政策，杭州、南昌等城市更是鼓励将已建成的商品房转变为保障性住房。

市场运行方面，租赁市场进入淡季，50个城市的住宅租金平均环比下跌0.63%。但尽管整体市场降温，部分城市如北海和乌鲁木齐的租金仍有所上涨，显示出区域市场的多样化表现。与此同时，土地市场的活跃度不减，宁波和上海在涉租用地的成交上表现突出，为未来的租赁住房供应打下基础。

中国住房租赁市场在2024年10月展现出复杂的动态变化。从开业与管理规模来看，大型租赁企业继续保持增长势头，而微领地集团等新兴企业的崛起也为市场注入了新的活力。在政策方面，中央和地方政府的多项举措显示出对租赁市场的重视和支持，这将有助于稳定市场供给，并为保障性住房的发展铺平道路。同时，市场进入淡季带来的租金下跌与部分城市租金上涨的现象并存，提示我们住房租赁市场的区域差异性仍然明显。特别是土地市场的表现，各大城市积极推动保障性住房政策的落实，未来有望进一步提升租赁市场的活跃度。随着经济的不断发展以及城市化进程的加快，住房租赁市场不但需要关注政策导向与市场需求的变化，还需在运营模式和服务创新上不断探索，以满足多层次的租赁需求。