楼市回暖，核心城市新房成交显著增长

今年1到10月，全国新房销售面积为7.8亿平米，同比下降了15.8%，不过降幅已经比之前有所收窄。尽管销售额也有一定的下降，但市场信心得到了改善。根据中指研究院的数据，10月份房地产市场出现了阶段性回稳，深圳和广州等核心城市的新房成交面积环比增幅显著，甚至达到了2022年以来的月度新高。武汉、福州、苏州的成交面积也有超过50%的增长，宁波和温州同比涨幅超30%。11月以来，30个重点城市的新房成交面积继续保持增长态势。

此外，核心城市的二手房市场也保持了较高的活跃度。中指研究院认为，11月的新房市场将继续保持一定规模，尤其是在政策支持下，房企在12月的业绩冲刺期，市场降幅有望进一步收窄。然而，开发投资和新开工规模的累计同比仍在下降，土地出让和房企的拿地意愿也偏低，这些因素对市场仍有影响。

当前房地产市场出现回暖迹象，特别是核心城市的表现尤为突出，新房和二手房的成交量均有所增加，显示出市场活跃度的提升。随着政策的支持，市场信心逐渐修复，未来的市场走势值得期待。然而，供应端的挑战仍然存在，土地出让的缩减和房企对土地的谨慎态度可能会对后续发展产生影响。

在这样的市场环境下，政策的推动作用显得尤为关键。11月自然资源部的政策，尤其是允许地方政府使用专项债收购闲置土地的举措，为市场注入了新的活力，这不仅有助于缓解资金流动的压力，也可能成为推动投资和开工企稳的一个重要因素。未来，如若政策能迅速落实，房地产市场将有望进一步回稳。但必须认识到，市场的调整需要时间，政策的效果也需在实践中逐步显现，因此市场参与者应保持审慎乐观的态度。