2024年全国房市动态：深圳领衔二手房回暖

2024年10月，全国二手房市场出现变化，特别是深圳在政策刺激下，二手住宅成交量显著回升，价格止跌迹象明显。北京、成都等城市二手房市场亦出现不同程度的变化，市场需求有所波动，租金水平略有下降。整体来看，市场呈现出放缓下跌趋势，为未来房市发展带来一丝希望。

最近全国的二手房市场可谓是风起云涌。根据中指数据CREIS的监测，2024年10月百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，虽说环比下跌了0.60%，但跌幅却比9月收窄了0.10个百分点。尤其是深圳，凭借929新政的出台，二手房成交量迅速反弹，创下了自2021年4月以来的月度新高，价格也呈现出止跌态势。

反观北京市场，10月二手住宅的成交量突破了1.6万套，为过去一年半以来的新高，价格环比跌幅也收窄至0.29%。在二线城市中，成都、重庆、西安等城市的房价跌幅开始收窄。而青岛、苏州、南京则仍旧面临较大的价格下跌压力。

对于全国范围的租金市场来说，10月的平均租金为35.9元/平方米/月，略有下降。由于住房租赁市场逐渐进入淡季，需求有所回落，重点城市的租金也小幅回落。

近期全国二手房市场的变化，尤其是深圳的快速反弹，给市场带来了新的活力。深圳的政策优惠明显刺激了市场需求，成交量的增加也反映了买家信心的提升。然而，尽管部分城市二手房价格跌幅收窄，但整体市场仍在低迷期徘徊。要从根本上改善房市状况，需要更多的政策支持和经济环境的回暖。此外，随着租赁市场的淡季到来，房东面临的压力可能增加，租金的下滑也成为不小的挑战。未来的市场走向仍需观察宏观经济政策的调整以及市场需求的变化。对于购房者和房东来说，这段时间或是一个重新评估和调整策略的好时机。