二手房市场波动，深圳房价现回暖迹象

10月，全国二手房市场出现不同程度的价格波动，深圳房价在新政后回升显著。核心城市的二手房市场活跃，业主议价空间缩小，成交量上升。而二线城市房价走势分化，部分城市跌幅收窄。整体来看，二手房市场呈现出跌幅收窄的趋势，但租赁市场进入淡季，租金略有下降。

在2024年10月，百城二手住宅的平均价格为每平方米14360元，环比下跌0.60%，但较9月的跌幅略微收窄。整体来看，全国二手房市场交易有所放量，业主的议价空间减少，价格跌幅有所缓和。同时，50个城市的平均租金环比下降0.63%。随着租赁市场进入传统淡季，需求回落，租金小幅下跌。

在核心城市中，深圳房价在929新政后迅速回升，创下自2021年以来的月度新高。北京的二手房成交量突破1.6万套，价格跌幅也明显收窄。二线城市的房价表现各异，成都、重庆、西安等地的跌幅都在收窄，而青岛、苏州、南京则依然较大。

当前二手房市场的变化，主要受到政策调控和市场需求的双重影响。深圳作为一线城市，其房价在929新政的推动下有所回升，显示出政策对市场的积极影响。而北京的成交量大幅增加，也预示着市场的回暖趋势。然而，二线城市的表现则不尽相同，这反映出区域经济发展的差异和购房者需求的变化。值得注意的是，尽管二手房市场整体趋于稳定，但租赁市场却受季节性因素影响出现小幅下滑。对于购房者而言，当前市场正处于调整阶段，价格变动趋缓可能提供了一定的购房机会。投资者可以在政策导向和市场动向中寻找机会，而对于普通购房者来说，选择适合自身需求和经济能力的房产仍是关键。