11月深圳新房认购已经接近10000套,预售网签量环比上涨133%,新政后新房真实成交榜单发布!

乐有家研究中心监测显示，截至11月28日，深圳全市新房住宅认购量9485套，仍处于年度高位；预售网签量7475套，环比10月同期上涨133%，市场成交依然活跃。

此外，截至11月27日，深圳还网签了1399套现售项目住宅房源，也就是11月新房总网签量近9000套，非常可观的市场交易量。

考虑到新房从售楼处签合同到备案网签，中间有一定的时间差，因此本月全市新房项目成交情况，大概率是11月以前的成交单，一定程度上能反应9.29新政后深圳新房市场的楼盘火热度。

各行政区新房成交榜单，见最后。

11月深圳新房最新网签成交价格为4.9万元/㎡，环比10月上涨2.1%，新房价格的“止跌回稳”也开始显现。其中南山与福田新房网签价格在9万元/㎡左右，属于新房价格第一梯队。低于4万元/㎡的可以关注光明、龙岗、坪山和盐田。

注：新房价格受当月开盘/网签的项目产品结构影响，故有时候波动较大。

截止到11月28日，深圳预售商品住房套数已经达到6847套，大幅度超过了10月全月的6179套。年底开发商急于跑量回款，因此入市节奏也加速推进。

当月领取预售证的新房住宅项目有17个，其中龙岗的深铁阅云境开盘售罄，成为深圳东部今年的首个“日光盘”。此外，南山的四海名邸本月开盘，去化率超96%，也是11月表现颇佳的新房项目之一。

另外，深圳首批“共有产权房”获批预售，为鸿荣源珈誉府一期（珈誉时尚花园）9栋一单元、二单元、三单元、四单元房源，共1729套。共有产权房实行产权按份共有，封闭流转，具体配售规则还未公示。

乐有家统计，当前深圳在售新房住宅项目大约230个，其中包含一部分尾盘。

数据显示，截至2024年11月27日，深圳预售商品住宅库存39495套，库存面积408万㎡，去化周期约15个月，库存压力仍然存在。