房企融资回暖，ABS发行量激增

随着房企融资环境逐步改善，11月的数据显示，房地产企业的债券融资总额达482.7亿元，同比增加9.0%。其中，ABS融资显著增长，达到216.2亿元，占比44.8%。华润置地和苏高新在融资市场表现抢眼，分别在融资额度和融资成本上取得优异成绩。整体来看，房企融资利率持续降低，为市场带来了良好的预期。

最近几个月，房地产企业的融资环境似乎迎来了春天。11月的数据表明，房企的融资规模连续三个月同比小幅上涨，达到了482.7亿元，比去年同期增长了9.0%。在融资结构中，ABS成为亮点，发行量显著增长，同比增长81.2%，总额达216.2亿元，占比达到44.8%。

与此同时，信用债的发行量环比有所提升，但同比下降14.4%。值得注意的是，民营房企的发债规模有了明显的增加，本月新城控股等五家企业的信用债发行总金额达46.3亿元。

房地产市场的融资动态往往被视作行业健康状况的晴雨表。11月的数据不仅反映了市场对未来的乐观预期，也显示出在政策支持下，资金流动性有所改善。ABS发行量的激增表明，市场对具备优质资产的企业信心十足，同时也展现了资本市场对创新融资方式的开放态度。尽管如此，融资渠道仍然主要向优质企业开放，中小型房企可能仍面临一定挑战。

在利率方面，债券融资的平均利率降至2.73%，这对于正努力降低融资成本的房企来说无疑是个好消息。特别是苏高新，以2.09%的低融资成本，成为本月融资市场的赢家之一。整体资金成本的下降不仅反映了市场环境的变化，也预示着未来一段时间房地产市场可能会迎来更多积极变化。