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乐有家研究中心最近发布了一份详细的《2024深圳楼市年度报告》,揭示了深圳楼市在过去一年的变化轨迹。随着政府在2024年5月和9月推出的一系列措施,包括降低首付、降低房贷利率、降低税费以及松绑限购政策,深圳二手房市场迎来了短期的成交热潮。这些措施在5月至7月期间带动了二手房成交量的微幅上升,每月保持在4000至4500套之间。然而,随着政策效应消退,9月的成交量跌至3191套,成为除春节所在2月之外的最低点。幸运的是,随着四个一线城市在9月底放宽限购政策,市场在第四季度出现了显著复苏,10月的网签数量环比翻倍至6118套,12月更是达到8282套,创下近四年来的新高。
价格方面,2024年深圳二手房的平均成交价为每平方米6.23万元,从年初的6.5万元一路下滑至9月的5.87万元后,在10月企稳至6.3万元。这一趋势在乐有家的数据中也得到了印证,其显示深圳二手住宅的成交均价在2016年首次突破5万元后,2021年曾达到8万元的巅峰。2024年,购房者二手房的平均面积达到97平方米,总价为609万元,相较2020年的610万元和86平方米有了明显的性价比提升。
乐有家的营销总裁贺玲表示,为迎接即将到来的“金三银四”楼市旺季,公司计划在现有近1000家门店基础上,适度扩展网点并招聘新员工。贺玲强调,虽然会增加人手,但扩张将是谨慎且有节制的。
深圳作为中国的经济特区,楼市一直备受关注。乐有家在这样的市场环境下,选择小幅扩张和增员,显示出对未来市场谨慎乐观的态度。政策的松绑无疑为市场注入了活力,但长期来看,市场的稳定性还需依赖于经济基本面的支持。房价的波动也提醒购房者在投资时需更加理性和谨慎。对于中介机构而言,如何精准把握市场动态,提供优质服务,仍是保持竞争力的关键。在市场复苏的背景下,乐有家增员策略不仅是应对当下市场需求的举措,也是一种未雨绸缪的准备,以便在未来更复杂的市场环境中游刃有余。对于购房者而言,政策的变化为入市提供了较好时机,如何选择合适的时机和地段购房,成了市场参与者需要仔细考量的问题。
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