皇岗村改造新篇章：豪宅预期直逼15万每平

深圳皇岗村改造工程迎来新进展，项目施工已获批，建成后预期房价或达15万元每平方米。皇岗村凭借优越的地理位置，村集体资产总值高达350亿元，村民享有高额分红。旧改之后的新房市场令人期待，尤其是在教育及高端商务配套的加持下，未来的房价或将更高。

深圳的皇岗村最近终于有了新的动向。深圳市住建局已经为福田区皇岗村改造项目的一标段主体工程发放了施工许可。这个项目坐落在深圳市福田区福田街道福民路和皇岗二街的交汇处，建设规模达到225119平方米。作为深圳CBD核心区域的一个城中村，皇岗村的地理位置十分优越，北邻市民中心，南接皇岗口岸，紧邻香港，被誉为“深圳第一村”。

皇岗村的改造项目自2011年确认旧改专项规划以来，便一直处于搁置状态。但如今随着新规划的落地，未来的皇岗将迎来巨变。计划中的“会展南广场”将由两栋高约200米的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场组成，预期可以为周边的商业和居住楼群提供服务支持，同时也将成为福田区最大的综合居住社区。皇岗村的市值已达350亿元，村民的租金收益也相当可观。村里的1000多名持股村民，每年可以分红约10万元。业内预测，旧改完成后，皇岗新房的起步价或将突破10万元每平方米，而如果加上优质的教育和商务配套设施，房价甚至可能达到15万元每平方米。

皇岗村的改造不仅是深圳城市更新的一部分，也是城市中轴线发展的重要一步。这里的村民因地处优越位置而享有高额租金收益，而这个项目的推进，将为他们带来更多财富。深圳作为一线城市，其土地资源的稀缺性决定了房价一直居高不下，皇岗村的改造无疑会进一步推高周边的房价。但在这背后，我们也应该关注到城市化进程中的社会效益与公平问题。旧改项目的推进会让更多人看到投资的潜力，但对于原有居民来说，如何在快速发展的过程中保留他们的文化和生活，是一个值得思考的问题。此外，城市的扩张和现代化建设必须与可持续发展相结合，才能在经济繁荣的同时，确保城市的宜居性和多样性。皇岗村的未来充满了可能性，但我们更希望看到一个综合平衡发展的城市社区，它能够让每一个生活在这里的人，不论新老居民，都能感受到幸福与归属。