深圳楼市迎来新春开门红，二手房成交量激增

2025年2月，深圳楼市在政策红利和节后需求释放的推动下显著回暖。全市一二手住宅网签量同比增长百分之百以上，新房和二手房市场均显示出强劲需求。政策如“认房不认贷”和首付降低等有效刺激了市场。预计深圳楼市将继续保持复苏态势，核心区资产价格将保持坚挺。

深圳楼市在2025年伊始便迎来了显著的复苏。在政策红利和节后需求的双重推动下，全市一二手住宅的网签总量达到6161套，同比大幅增长百分之一百一十九。其中，新房网签2484套，同比增长百分之一百四十一，二手房网签3677套，同比增长百分之一百零六。

新房市场的活跃主要集中在龙岗和宝安，这两个区域的成交量占到了近五成。特别是龙华的中洲迎玺三期项目，在开盘当天便销售了507套，认购比高达3.8:1，显示出市场对高性价比项目的高度需求。

二手房市场则显示出“量价企稳”的特点，成交均价在连续五个月内稳定在6.3万至6.4万元每平方米之间，环比微涨百分之一点七。南山华润城润府三期和福田益田村等改善型住房表现尤为突出，而罗湖、龙岗等片区凭借其教育资源和优质小户型，成交量显著回升。

政策的持续发力是市场回暖的核心驱动力。自2024年实施的“认房不认贷”、“首付百分之十五”、“取消豪宅线”等政策，加上近期的“带押过户”和“以旧换新”等便民措施，有效降低了购房门槛和交易成本。首套房贷利率维持在百分之三点一五的历史低位，进一步刺激了刚需和改善型需求的释放。

展望未来，随着传统销售旺季的到来，开发商加速推盘节奏，二手房单日录得量已恢复至节前5000套的荣枯线水平。政策层面存在进一步优化的预期，包括可能降低交易税费、房贷利率进入“2字头”等，这些措施或将继续为市场注入信心。业内普遍预测，上半年深圳楼市仍将处于政策驱动型复苏阶段，核心区优质资产价格有望保持韧性，而刚需客群可重点关注罗湖、龙岗等性价比优势区域。