法拍房市场回暖：深圳豪宅与低总价物业成焦点

网友关注：2月典型城市法拍房成交量环比回升。近期，中国重点城市法拍房市场出现回暖迹象，深圳豪宅法拍市场表现尤为活跃。数据显示，深圳法拍房成交量领先全国，其中一套豪宅以1.32亿元高价成交。此外，低总价高租金回报率的物业也受到市场关注，尽管存在法律风险，但投资者热情不减。专家预测，随着政策效果的显现，法拍房市场将持续回暖。

近期，中国多个城市的法拍房市场显示出明显的回暖迹象，尤其是深圳，其法拍房成交量在全国范围内位居前列。根据克而瑞的最新数据，2月份典型城市法拍房成交量环比上升百分之七，其中超过百分之七十的房源溢价成交，整体成交率上升至百分之二十八，显示出买方信心的显著提升。

在深圳，法拍房市场的活跃度尤为突出。例如，深圳市南山区的一套豪宅在阿里司法拍卖平台上以1.32亿元的高价成交，相较于起拍价溢价0.77亿元。这一现象不仅反映了深圳豪宅市场的独特吸引力，也显示了高端房产在法拍市场中的潜力。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，深圳土地资源的稀缺性以及豪宅供应的不足，是推动其法拍市场活跃的主要原因。

除了豪宅，低总价且具有高租金回报率的物业也逐渐成为市场关注的焦点。近期，深圳福田区一套近39平方米的“统建楼”物业在法拍中以73.1万元成交，吸引了33人报名。尽管这类“小产权”法拍房存在法律风险，但其高租金回报率仍吸引了众多投资者。

中指研究院高级分析师张晓飞预测，随着政策的逐步落实和市场透明度的提高，法拍房市场有望进一步回暖。然而，区域分化和价格下行压力仍是市场面临的主要挑战。总体来看，法拍房市场的回暖不仅为投资者提供了新的机遇，也为房地产市场的健康发展注入了活力。