4.4万/平!瑶台村最新补偿方案公布,比三元里高!

沉寂了几个月，越秀区瑶台旧改终于有新消息了！

昨天，越秀区发布了最新的瑶台旧改国有土地征收方案。

弃产补偿最高4.4万/平，对比一路之隔白云三元里的3.85万/平，差距不是一般明显...

国有土地征收细则，详尽解读

根据公告，瑶台旧改此次提供3种补偿方式，分别为货币补偿、产权调换、房票安置。

一、货币补偿最高4.4万/平

首先是住宅补偿，基础部分最高可以做到2.5万/平，如果叠加货币补偿征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置补助费，综合货币补偿可以做到4.4万/平！

对比同地段的三元里国有证3.85万/平，还是要高不少的，难道这就是大越秀的优越吗？

不过对比荔湾海珠5.6万/平的标准，其实差距也很明显，鉴于该方案还处于意见征询阶段，说不定未来还有提升的空间。

二、产权调换，奖励9000元/平

除了货币补偿，产权调换也是主要的补偿方式，只不过里面的规定还是相当烧脑的，看头晕的朋友正好来看省流版：

首先产权调换本次只提供沙涌南粤溪北路安置房作为住宅房屋产权调换房源。

同时选择产权调换还可以享受最高9000元/平的额外奖励，这样的条件下，补偿又分为两种情况：

1、置换房子刚好就是最小户型

比如你的房子套内60平，安置房最小70平，你选择70平户型的话，那么增购的10平需要补5545元/平。

如果你还想要大一点户型，选了85平，那就要按照市场评估价购买了。

2、想要置换更大的房子

如果你的房子套内80平，最接近户型为85平，那么，超出的5平需要按照25000元/平购买。

如果你想要更大平户型，那么同样需要按照市场评估价购买。

三、房票安置，奖励1%基础货币补偿

最后就是房票安置，目前还没有具体的房源名单，但大概率会提供此前大批购买的君越府。

如果想选房票，具体操作为先把房子按照弃产的方式，计算补偿金额，同时可以享受基础补偿金额1%的奖励。

最后，你就能拿着25250元/平的价格，去换房源超市的房子，多除少补。

由于该文件还是挺复杂，对于套内面积置换、无证产权的补偿也有相当多的规定，想领取补偿文件，以及详细的解读可以加房产君微信，私下跟你说。

瑶台旧改，补偿算不上高

看完了国有土地补偿，那么，不得不提的就是集体土地补偿了，因为关乎整个瑶台旧改成败的，当属面积最广的集体土地。

目前瑶台旧改集体土地的补偿方案还没出炉，相信公布时机也是相当“艰难”的决定。

因为根据此前流出的补偿方案，瑶台旧改严格按照新模式标准执行，最高安置面积为280平，弃产不低于11062元/平。

这样的标准，放在全市又是什么水平呢？

放眼全市，目前越秀大概只能跟白云和花都坐一桌了，标准的280套餐，弃产也只比花都和白云好一丢。

如果大家都是280平，那还好说，可偏偏现在越来越多区开卷，天河、黄埔、南沙、番禺一个个都可以超越280平，条件一个比一个好。

届时，补偿方案正式公布，村民难免会跟其他区比较，这中间的差距如何解读，相信会是改造过程中不得不面对的难点。

另外，想了解最新的越秀旧改最新动态，可以加群找组织哦。

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