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3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，两者较上期均维持不变。
中原点评：3月份，深圳出台政策增加，市场热度止跌回暖。月中，市住房公积金管理委员会发布两项政策，政策主要涉及提升贷款额度，降低首付比例，加大利息补贴力度等内容，有助于降低购房压力和成本，支持居民刚性和多样化改善性住房需求，尤其是保障性住房需求，释放潜在购买力。月末，住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，内容主要关于严控新增城市更新单元计划，建立房票制度，容积率松绑，减少商业类建筑面积等内容，新的政策有助于改变过往城市更新中存在的不合理之处，从“大拆大建”到“精准更新”转变，提高城市更新效率，降低改造成本，打造新时代深圳城市更新模范。
2025年3月，各大行首套利率和二套利率不变，首付方面维持不变，房贷额度宽松。
3月，新房市场预售共网签3079套商品房，环比↑54.6%；住宅网签2926套，环比↑75.6%；豪宅网签252套， 环比↑61.5%；商务公寓网签81套，环比↑97.6%；商办及其它网签72套，环比↓74.7%。
其中，住宅成交占比95.0%，上升11.4%；商务公寓成交占比2.6%，上升0.6%；商办及其他占比2.3%，下滑12.0%。
深圳中原研究中心监测显示，3月深圳新房批售项目17个，较上月增加14个，其中8个含有住宅项目。3月，9住宅项目入市，较上月份增加8个，但与去年同期相比数量明显偏少。展望4月，多个市场关注度较高的项目有望加快入市，市场热度延续上升态势。3月份，新房市场成交量止跌回升，访客指数表现不如预期。金三到来，项目取证数量增加明显，但住宅类项目数量不足。月初5项目取证，热门楼盘缺乏，市场访客量回落，关注度较高的项目有鸿荣源珈誉玖玺、开云府；月中6项目取证，市场访客量小幅度回升，关注度较高的项目有中建壹品鹏宸云筑、龙湖御湖境、鸿荣源珈誉玖玺；月末4住宅项目取证，为全月最为密集的阶段，其中中建壹品鹏宸云筑项目开盘接近日光，为今年目前以来表现最佳的项目，但受制于政策松绑预期落空等因素，今年金三表现较为平淡。展望4月，前期关注度较高的项目有望加快入市，新房市场仍需政策加码带动库存去化。新房住宅预售成交价格小幅度上升
3月，新房住宅预售成交2926套，环比上升75.6%；预售成交面积30.0万平，环比上升76.4%，成交均价53778元/平，环比上升1.9%，成交价小幅度上升。
新房住宅现售成交1235套，环比上升51.0%；现售成交面积12.9万平，环比上升51.0%。预售现售合计成交套数4161套，环比上升67.5%；合计成交面积42.9万平，环比上升67.9%。3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平，时隔33个月再度回落至300万平以下，环比↓12.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续七个月呈回落态势。3月，从各区网签套数上看，宝安区网签701套排名第一，环比上升90.0%；龙华区网签641套排名第二，环比上升130.6%；龙岗区网签600套排名第三，环比上升38.9%。从各区变动看，全部区域成交量呈上升态势。西部区域宝安区成交量最多且上升幅度较大；中部区域龙华区成交量最多且上升幅度较大；东部区域龙岗区成交量最多，大鹏区上升幅度最大。从成交单价来看，6-8万价段上升幅度最大，4万以下价段下降幅度最大。其中， 4万以下价段成交占比37.7%位居第一，下滑了4.2%，此价段内，龙湖御湖境、拾悦城楠园、悦见公园里项目成交活跃。4-6万价段成交占比32.1%位居第二，主要为鸿荣源珈誉府、深铁阅云境、满京华金硕华府项目。6-8万价段成交占比21.4%，主要为中洲迎玺、远洋观山海项目。从成交总价来看，500-800万价段上升幅度最大，300-500万价段下滑幅度最大。其中，300-500万价段成交占比37.7%位居第一，下滑了3.9%，此价段内，鸿荣源珈誉府、拾悦城楠园、满京华金硕华府项目成交活跃。 500-800万价段成交占比25.5%位居第二，主要为中洲迎玺、深业颐樾府项目。300万以下价段成交占比22.0%，主要为龙湖御湖境、创城云璞花园项目。
3月份，从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比60.2%，上升了3.4%，主要为中洲迎玺、远洋观山海、鸿荣源珈誉府项目；60-90平成交占比36.0%位居第二，下滑了2.7%；144平以上成交占比3.7%位居第三，上升了0.6%。网签数据显示，3月，中洲迎玺网签276套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源珈誉府、龙湖御湖境。3月网签套数TOP10项目中，光明占据三个位居第一；宝安、龙华占据两个位居其次，南山、福田、龙岗各占据一个位居第三。
3月住宅成交套数TOP10共成交1057套。
3月全市二手住宅过户套数为6078套，环比上升65.3%；二手住宅过户59.7万平，环比上升61.9%。中原领先指数为820.8，环比下滑1.1%；二手均价50115元/平。3月各区二手成交中，龙岗成交1509套，位居首位；其次为南山，成交999套；福田第三，成交990套。从环比变动来看，各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交40套，环比上升166.7%。3月二手带看量明显回升，二手住宅客带看指数升至12.5。议价空间下滑至6.9%
3月二手住宅套均总价为628万元，环比下滑23.4%。3月从二手住宅成交均价段的分布来看，4-6万价段成交占比35.9%，位居首位；4万以下成交占比为28.0%，位列第二。从环比变动来看，4-6万价段成交占比上升3.9%，升幅最大；而10-15万价段成交占比下滑4.8%，跌幅最为明显。从成交总价段的分布来看，3月350-500万价段成交占比为23.4%，位居首位；250-350万价段成交占比为17.1%，位列第二。从环比变动来看，350-500万成交占比上升5.7%，升幅最大；而2000万以上价段成交占比下滑6.5%，跌幅最为明显。从楼龄来看，3月20-25年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比为24%；其次为0-10年、25年以上楼龄，成交占比皆为22%。而从成交变化看，25年以上楼龄成交占比上升4%，增幅最大。
从面积段来看，3月60-90平住宅成交占比38%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比32%，位居第二。
户型方面，3月3房户型成交占比36%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比27%，位居第二。根据深圳中原研究中心监测显示，3月全市住宅租金为69.3元/平·月，环比上升1.1%。3月，福田为全市租金最高的区域，为101.8元/平·月；其次为南山，租金为99.2元/平·月。从租金变化看，除盐田外，其他各区租金皆回升。其中，罗湖租金上升1.8%，升幅最大。3月宝安租赁占比21.0%，为租赁占比最大的区域；罗湖紧随其后，占比20.0%。从环比变动来看，3月罗湖、南山、龙岗、龙华租赁占比上升。其中，南山租赁占比上升2.4%，升幅最大；盐田租赁占比下滑2.0%，跌幅最为明显。3月3房租赁成交占比最高，为34.1%；其次为2房，占比28.2%。3月3房、4房户型租赁占比下滑。其中，2房户型租赁占比上升1.8%，升幅最大；4房租赁占比下滑2.2%，跌幅最为明显。中原研判
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中原研究-深圳楼市2025年3月刊
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中原大咖2025-04-04 11:23:07来自北京市
