广州一女子,捡漏1套法拍房,16年也没住进去!

麻了！

你能想象，拍下法拍房整整16年，房款、税费、佣金一个不落，现在却连自家小区大门都进不去

图源小红薯

什么收楼、装修、入住、流转，更成了奢望！

「凭什么我买的房，身为业主，要被拒之门外呢？」

故事的时间线，起源于2009年11月。

当时，@阿K（化名）通过越秀区人民法院的司法公开拍卖，以最高价39.5万顺利拍下荔湾区龙津花园紫荆阁一套建面约97.8平的房子。

图源广东珠江报道

是的，房价很便宜，属于天大的惊喜捡漏价。

折算下来，裸房单价只有约4039元/平。

而彼时附近在售的新盘荔尚国际，均价高达1.2-1.3万/平。

图源小红薯

隔壁富力广场二手均价，当时也要1万/平左右。

相比之下，龙津花园这套法拍房，堪称漏中贵族。

但你可以说@阿K捡漏，却不能说她交易流程不正规。

竞拍后，她老老实实向法院支付了将近40万的房款，向广东盘龙乾元拍卖公司支付了将近2万的佣金，加上在不动产交易中心缴纳的税费，买房总成本将近45万左右。

同年，办理过户、房地产预告登记等，各种手续逐一落实。

图源小红薯

一直到现在，她在不动产交易中心查册，这套房子依然显示在其名下，跑不了。

可唯独在最关键的一步，竟然卡住了。

@阿K称，办理好房地产预告登记后，她曾提着这份证明材料到房管部门办房产证，始终未能成功。

为什么驳回？

今年，房管部门工作人员给出的最新指示是——

「要求我去黄花岗一个测绘公司，调出这套房子的户型图或者实地测绘图，调出来发现图纸发生变化，以前是建面约97.8平，现在变成106平，面积对不上，不给办房产证」。

图源广东珠江报道

@阿K就纳闷了，自己买的房子，真金白银交完了房款、税费，凭什么不给办证？？

这个面积改动，是业主自己篡改的吗，实地测绘图对不上，凭什么让业主背锅？？

再不行，这多出来的8.2平不要了行不行，只收原来的97.8平，合情合理合法合规啊

最惨的还在后头。

办证没办成，这是流程手续的问题，最多影响到二手房流通。但房子，人总能住进去吧。

诶，@阿K去到小区现场发现，龙津花园紫荆府大门紧闭，全盘没有一丝生活痕迹。

图源小红薯

里面有人，可只有开发商的工作人员和保安驻留，问就是不允许任何人进入，哪怕你是“业主”。

问题来了，为什么这个小区“猫腻”这么多呢？

又是户型图改动，又是围起来不让进，什么情况！！！

在广州待得久的朋友，估计早悟出来了，龙津花园紫荆府，那是出了名的烂尾盘啊。

烂尾期，跨越世纪；而且，烂尾翻车，高达4次…

所以，各种规划、设计、权属等问题盘根错节，也就不难理解了。

依据官媒此前相关报道，龙津花园，最早于1993年由广州市穗城房地产开发有限公司开发。

项目用地面积2023平方米，规划建筑为地上22层约21000平方米，地下1层约1000平方米。

1996年，因建设单位资金、管理及债务等问题而爆发首次停工烂尾。

2000年，项目接手重建单位在龙津花园紫荆阁封顶后，因合同纠纷爆发第二次烂尾。

2002年，项目开发商再度引入资金，却因与部分回迁户意见不合导致封盘，这是第三次烂尾。

时间来到2011年，广州市建筑置业有限公司、广州市穗城房地产开发有限公司成立项目清算工作组，开始负责项目的重新盘活和开发，而且当时官媒报道，「目前已经基本理清原有债权债务关系」；还配合解决了大部分的回迁房交付和房产证办理。

现在，我们在贝壳能看到龙津花园放盘的唯三套二手房，据中介透露，均为回迁房，有房产证、产权清晰。

图源贝壳

2013年，龙津花园的商品房部分（即单体楼项目龙津花园紫金阁）曾计划重新开盘，开盘吹风价不低，在2.8-3万/平左右。

图源羊城晚报

尴尬的是，没等开盘，龙津花园又烂尾了，这是第四次。

这一次，没有理由，或者说，没有可以“公示”的理由…

即便它隶属厚福社区，对口荔湾区第一梯队的乐贤坊小学本部，是名副其实的顶级学位房，可又怎样呢？

图源荔湾区教育局

错过最好的房价腾飞期，现在看来，龙津花园紫荆府，连最基本的学位价值也无法兑现

可能有人有疑问，为什么项目没开盘，就有房子流入法拍市场，还能成功交易？

最终造成@阿K这种不尴不尬的情况？

其实，这个问题的答案，我也百思不得其解。

依据羊晚2013年报道，「龙津花园紫荆府确实有开过预售，但清算租曾针对早年预售出去的房产，以将近三倍的价格进行回购」。

图源羊城晚报

@阿K的这套法拍房，会不会是当年预售没有回购的漏网之鱼呢？

她又该如何解决这个糟心事？评论区聊聊，一块给她支支招呗。

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