房产中介竟给银行员工打分？二手房市场权力格局大反转

近期某房产中介公司对银行员工进行考核排名的现象引发热议。这反映出二手房市场中，掌握核心资源的中介机构话语权显著提升，银行在激烈竞争下不得不调整合作策略。本文分析这一现象背后的市场逻辑及潜在影响。

一张中介公司用PPT考核银行员工的照片近日在网络上广泛传播。详细列出的指标权重和打分规则，彻底颠覆了传统银行与中介的合作模式，引发行业对二手房市场权力格局变化的思考。

中介强势崛起：从乙方到甲方的市场地位转变

过去中介求着银行放款的场景已不复存在。这一转变的核心在于大型中介机构在部分区域形成了近乎垄断的房源控制力。当中介掌握了超过百分之七十的优质房源和交易渠道时，银行想要开展房贷业务就不得不依赖这些"流量入口"。某股份制银行零售业务负责人透露，在其所在城市，三家头部中介控制了近八成的二手房交易，银行若不接受考核机制，很可能面临业务量腰斩的风险。

银行竞争白热化催生畸形合作模式

在房地产市场整体增速放缓的背景下，各银行对房贷业务的争夺已进入白热化阶段。数据显示，今年前三季度个人住房贷款余额增速较去年同期下降近五个百分点。为争夺有限的市场份额，银行不得不放低姿态，甚至接受中介提出的各种附加条件。这种看似畸形的合作模式，实则是市场竞争下的无奈选择。值得注意的是，部分银行已开始通过提升自身数字化服务能力来降低对中介的依赖。

这一现象折射出金融服务生态的深刻变革。当中介机构掌握流量入口时，传统的金融机构也不得不调整姿态。但需要警惕的是，过度依赖单一渠道可能损害金融服务的公平性和多样性。未来如何在合作中保持平衡，将是银行和中介都需要思考的课题。