蓝皮书：放松则报复性反弹

2011年《经济蓝皮书》指出，2010年是我国房地产的调控之年，政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款 和投机住宅的需求也得到了初步控制。

此外，蓝皮书还强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与 之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。

二轮调控出台后，房地产经历了短暂沉默，随后爆发出来的能量令人瞠目。11月京城楼市呈现“价量齐涨”的态势。少数低价入市的新盘再现哄抢甚至“日光”现象。

上个星期，上海市商品住宅凭借23489元/平方米的成交均价，创下了29个星期以来的新高点，也是二次调控以来的周均价新高。这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。[详细]

对房价走势观点不同

判断房价上升还是下降，不仅是研究机构热衷于此，此前全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁之间的打赌，也是因为对房价走势观点不同。

尽管公说公有理，婆说婆有理，然而房价走势并不是一两份研究报告就可以决定的，迅速回暖的房地产成交引发了三轮调控将至的猜想，而对房价走势的预测永远没有尽头。

深圳新房成交达六周来

就深圳而言，新房成交达六周来。“新房成交量的追高，再次反映出市场需求的积极性被调动，人们对住房价格上涨的预期明显增加，再者，随着深圳与香港间交通的日益便捷，加之人们对人民币汇率的预期，更多的港人前来深圳置业，导致积压的热钱大量进入深圳市场，推高了新房的成交量”，深圳中原市场部总监分析表示。

而在新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为17635.7元/平方米，环比下跌5.55%，从成交结构上看，套均面积为79.15平方米，说明成交户型较多为中小户型，故成交均价有所回落。

在二手房方面，上周深圳二手房成交1939套，日均成交387.8套。成交面积16.57万平方米，日均成交面积3.31万平方米。上周二手房成交量环比下跌了4.29%，但从上周二手房的市场供求来看，无论是置业者，还是业主，观望的气氛渐渐淡化。 [详细]

高房价与“刚需”无关？

中国城镇化发展过程，必然会使越来越多的“进城”居民渴望拥有一套属于自己的住房。而在现行土地供给有限且被垄断的情况下，住宅市场处于供需失衡状态。

真正推高房价的，在刘元春看来，是房地产市场的供需失衡的现状；而深层次的原因还在于制度问题：其中，“供求不平衡的问题还比较严重”，供求失衡引致房价上涨。当这一预期形成后，交替作用下房价 投机行为出现。刘元春还抛出一个疑问，在完全的市场经济环境下，供需失衡引起套利行为出现本是一种正常现象，某种程度上有助于改变市场供需失衡的状态。[详细]