概要:近日,各地多家楼盘降价促销,幅度巨大。老业主闻讯后,提出退房要求,双方一度冲突激烈。对于开发商,一边是业绩的压力,另一边则是老业主的“怨气”,在降与不降之间的尺度拿捏越来越困难。而购房者在买与不买之间左右徘徊。房价降了,到底几家欢喜几家愁?
绿地集团上海售楼处遭遇业主冲击
上海楼巿暴跌引爆高价购房的老业主情绪,今天上午九点,前期以每平一万九购买绿地集团位于嘉定区秋霞坊房子的百余名业主,由于开发商降价最低至一万一,现正聚集在该楼盘售楼处。[详细]
房企巨头加入七折军团 深圳降价楼盘近期增多
知道开发商“扛不住”, 却没料到他们会如此“扛不住”。继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企投身降价大潮。[详细]
市场追踪
业主如何疯狂为何般?
1.房价下降,你认为开发商应该退差价款给老业主吗?(单选,必答)
  应该,开发商赚取了太多利润应该退房差价     不应该,老业主买房和开发商买房是自愿行为     不好说 
2.你认为造成老业主对开发商“打砸抢”的原因是什么?(单选,必答)
  开发商捂盘惜售哄抬房价     业主买贵房子不愿意高息还贷     房价下降,老业主的房子价值缩水    房价虚高不透明销售引起不满     其他方面 

2011年维权事件汇总

事发时间
涉及维权项目
所在城市
事件详细描述
2011年10月 中海御景熙岸 上海 上海浦东中海御景熙岸由每平米2.2万元降至1.6万元,上百名业主在售楼处苦等开发商未果后,与保安爆发冲突有人受伤,售楼处一片狼藉。
龙湖郦城 上海 上海嘉定区龙湖郦城由每平米1.85万元降至1.4万元,上百名业主冲击“售楼处”,沙盘和售楼处招牌被砸。
绿地秋霞坊 上海 上海嘉定区绿地秋霞坊由每平米1.85万元降至1.4万元,部分前期业主集结在售楼处门前,要求开发商退还差价。
景瑞荣御蓝湾 江苏太仓 江苏太仓景瑞荣御蓝湾由每平米8500元降至6800元,数百名业主多次前往项目在太仓和上海两地公司进行抗议。
2011年9月 京贸国际城 北京 北京通州京贸国际城由每平米1.98万元降至1.4万元,上百名业主围堵售楼处讨要差价,同销售人员发生肢体冲突,两名业主被警方刑事拘留。
远洋一方 北京 北京管庄附近远洋一方三期开盘,由二期的均价2.1万元降至1.8万元 二期业主带着自制海报来到售楼处门口维权,要求退房。
米拉小镇 北京 北京米拉小镇房子未封顶,均价降了4000元 业主们汇聚到售楼处门口,要求开发商给予“差价全额补偿”。
2011年8月 华业东方玫瑰 北京 月初,通州楼盘华业东方玫瑰推出60套特价房,和优惠前16500元/平方米的相比降幅达到10%以上。这让前期购买这批房源的业主无法接受此事:所谓“特价房”户型更好,但价格要优惠的多。
2011年7月 鲁能领秀城 济南 7月初,济南大盘鲁能领秀城继一周前突出限时特价房后,再推200余套88折特价房。对此,前期业主以“开发商未一次性公示所有房源和折扣信息,存在合同欺诈行为”为由进行维权。
2011年6月 恒大名都 江苏淮安 6月底,位于江苏淮安的恒大名都开始进行降价促销。据业主反映,恒大名都从2010年10月份开盘,一直到今年6月份价格都很稳定。但到了6月底突然从均价五千三左右直接降至 3900/平方米起。众多业主在社区门前拉起横幅抗议。
2011年5月 首开常青藤 北京 5月,首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降10%以上,业主欲对开发商提起反暴利的投诉。业主维权举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。
2011年3月 远洋一方 北京 月初,远洋一方二期、“北润园”售房。与前一批房源相比每平方米直降4000元。为此前期30余位业主要求退房,但被开发商坚决拒绝。开发商称,楼市定价完全是市场行为,买卖双方各担风险;至于政策变化的风险,购房合同中早已约定由购房者自担。
2011年2月 中粮万科长阳半岛 北京 月底,位于北京房山的中粮万科长阳半岛6期开盘,17000元/平方米的均价比4、5期均价优惠约10%。因此项目4、5期业主自认成为中粮万科长阳半岛价格剧烈波动的受害者,并集体提出维权要求。

纠结的楼市怪圈

业界观点

央视财经评论:买房出现风险是真正利好
无论是律师对相关法律的解释,还是专家对契约精神的理性呼唤,楼市降价所带来的震动,从今天开始,未来可能会更加猛烈,因为随着调控措施的深入,从来都是在看涨的中国楼市,终于在明白一个事实,那就是终有一天,你投资或者是倾全部身家购买的房子,可能不会增值了,反而可能会贬值。
律师:降房价遭围 业主违背契约精神
业主们的诉求很难被法院认可。房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。
“房价一降就围攻”维权还是捣乱?

当初买房的时候,为什么没有进行理性的评估和风险的衡量。房价大跌了,要维权,跟开发商要差价,可像以前那样,房价一直在飞涨,赚钱的业主会不会跟开发商分钱呢?买房,很多时候就是一种投资,这天底下哪里会有只赚不赔的生意。

巩固成果必须坚决打击老业主非法维权

老业主承受降价压力而维权,看似值得同情,实则可悲可恨!在2009年年底国家就开始进行了楼市调控,虽然房价接二连三的上涨,但政府的调控一刻都没有放松且呈不断加大之势,很多购房者看不清形势,抱着投资投机的心态继续疯狂购买高价房。

楼市有风险 入市要谨慎

房价下跌是人心所向,政府也希望遏制房价过快上涨,至少要稳定在当前水平,对房价上涨的预期已经收窄,缺少了政策和民众支撑的房价不可能长期徘徊高位,出现下跌只是早晚的事情。

房子就是商品 有涨就有跌

消费者在购买时,应考虑价格下跌的风险,正如股票有涨有跌,股民却不能要求上市公司赔偿损失。不过律师表示,如果开发商在售楼过程中故意隐瞒真实情况,骗购房人买房,可以起诉其欺诈。

楼市降价潮蔓延全国

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数百业主维权事件回放

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