从年初的新国八条到开始,2011年楼市遭遇了限购、限贷、限价等一系列史上最严厉的调控组合拳,房地产行业一度进入了低迷期,在政策与购房者之间,深圳房企一直在寻找突围之道,那么在过去的2011年里深圳房企究竟面临哪些难题,业绩如何,营销方式发生哪些变化?进入全新的2012年,深圳房企又有哪些战略规划? 

2011年房企:销售业绩增长市场份额上升 总体经营风险不大
  受上半年业绩增长带动,万科等十大品牌房企1-11月销售额平均同比增幅达16%,明显跑赢大市,通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略,恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划,行业集中度进一步提高,另一方面,品牌房企普遍放慢拿地步伐,1-11月拿地面积同比下降36%,其中8-11月降幅达59%,通过开源节流举措,品牌房企资金状况明显好于2008年,短期偿债压力不大。[详细]
【媒体声音】         【房企动态】        
·七成房企年终业绩报喜 资金压力大前景堪忧
·房企整合潮呼之欲出 有企业"弃车保帅"退出
·商业地产无政策压力 房地产商看好明年行情
·三季度企业信心指数回落 开发商信心最低迷
·上市房企分红创七年新低 连续10年一毛不拔
·房企岁末相继出手拿地 招商地产豪掷34亿元
·深万科启动商业地产 龙岗旧改回迁板房开放
·金地出招抵御楼市寒冬 拟61亿投资理财产品
·华侨城地产25年 领现代服务业综合开发模式
·碧桂园加速布局旅游地产 高收益暗藏高风险
万科集团
万科集团坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念,积极改善人居环境,坚持领跑行业。 [详细]
招商地产
如今招商地产已成为一家具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产... [详细]
金地集团
金地集团秉承“用心做事,诚信为人”、“以人为本,创新为魂”等“金地之道”... [详细]
碧桂园
2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展... [详细]
中海地产
在经历了32年的品牌经营与实践后,“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌。 [详细]
中粮地产
中粮地产由原深圳市宝安区城建发展,经改制于1993年成立公众股份公司,主营...[详细]
水榭地产
公司本着“稳健经营、诚信为本”的宗旨,结合员工的共同努力,取得了骄人的成绩... [详细]
光耀集团
光耀地产集团成立于2002年,以房地产开发为主营业务,具有国家一级房地产开发资质。 [详细]
保利香港
奉行“和者筑善”的企业价值观,坚持以商品住宅开发为主,适度发展持有经营性物业。 [详细]
合正集团
深圳市合正房地产集团有限公司以“构筑高性价比空间缔造健康品质生活”为使命... [详细]
万科前11月销售1157亿
  万科12月6日公布了11月份销售及新增项目情况。公告显示,前11月份累计实现销售面积1015.3万平米,销售金1157.2亿元。[详细]
金地前11月累计签约262.1亿
  金地12月10日公布,1至11月公司累计实现签约面积192.9万平方米,同比减少5.4%;累计签约金额262.1亿元,同比增长7.7%。[详细]
招商前三季度营业收入124.72亿
  招商地产三季报显示,第三季度(7-9月)实现营业收入43.81亿元,比上年同期增长了68.26%,而其一季度营业收入只有28.33亿元,增幅仅为16.87%。[详细]
佳兆业前11月销售134.5亿元
  1至11月,佳兆业已累计实现合约销售额134.5亿元,同比增长58%,已达到全年销售目标150亿元的90%,累计合约销售面积达202.9765万平米。[详细]
华侨城前十月销售145亿元
  据国泰君安11月17日发布的调研报告,华侨城在2011年1-10月实现地产销售面积40万平方米,销售金额145亿元,均价约每平方米3.6万元。[详细]
保利前三季度营业收入218.14亿
  保利地产公布的三季报显示,公司前三季度实现营业收入218.14亿元,同比增长26.19%;实现归属母公司净利润34.67亿元,同比增长51.33%,EPS0.58元。[详细]
碧桂园前11月销售金额约394亿
  碧桂园发布11月销售业绩,2011年首十一个月,集团共实现合同销售金额约394亿元人民币,合同销售建筑面积约627万平方米,同比分别增长约29%及12%。 [详细]
中海三季销售已至713亿港元
  2011年1至9月份,中海累计实现房地产销售额713.4亿港元,同比增长54.7%,累计实现销售面积438.8万平方米,同比增长22.1%。[详细]

限价/一房一价

降价/房闹

冬天/营销

转型/商业地产

2011年5月1日起,深圳商品房销售实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。

房企降价推盘本是购房者期待已久的事情,却引发老业主的不满,深圳多个区域楼盘降价引发老业主维权。

在楼市寒冬之下,万科总裁郁亮率先宣告地产龙头万科启动“过冬模式”,房企该如何营销以安全“过冬”。

住宅市场限购,抑制了投资客,房票逐渐减少,房企出路何在,该如何转型,商业地产也许是个方向。

  关键词一:限价/一房一价
5.1起商品房销售一房一价 深圳房企积极应对

  2011年5月1日起,深圳商品房销售实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。深圳对"一房一价"的执行情况如何?搜房网为此对深圳市18个热点楼盘进行了一次摸底调查,结果显示,已在售楼处或官网进行公示的项目有8个,占调查的40%;未予执行的有4个,另有6个项目因无房源而暂未公示。[详细]

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中海地产:1000套房源齐推 严格遵守限价政策

万科:深圳推限价盘 低至9000元/平方米

锦绣御园:龙华首个限价房28日开盘 均价2万以下

记者通过内部了解到的最新消息,中海地产将在“限价措施”下加大在售房源的供应,而旗下的中海康城国际以及塞纳时光将有1000套房源将在近期推向市场,该批房源最高价格严按政府的限价执行...[详情]

深圳万科清林径37号楼也以“限价楼盘”的名义推出,开盘后两天销售率就超过七成。万科在深圳推出的“限价”房源,在引来一波销售小高潮的同时,也冲击着深圳楼市的神经...[详情]

龙华是深圳新房热点销售片区,在5月政府限价大旗高挂的背景下,号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园昨日的开盘备受瞩目。虽同是“限价房”,但有业内人士却认为,此次龙华的限价房有很大不同...[详情]

招商观澜:限价“低开”引发市民抢购

益田大运城邦:2000人抢500套精装小户 限价销9成

水榭春天:深圳后花园楼盘掀"限价潮"

由于限价原因,招商地产观澜一项目周末大幅低于片区市场价格开盘,引发数百人连夜排队购房。该项目招商观园位于宝安观澜鹭湖国际居住区内,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速...[详情]

2000人抢500套精装房。益田大运城邦9日开盘销9成。掀起深圳“第五波抢房潮”。主题为“小有成就,大有城邦”的益田大运城邦500套精装小户开盘在此举行,到场客户约2000人...[详情]

年5月开始,一声“限价令”之下,让原本期冀大运会、地铁效应能带动房价上涨的楼盘遭受挫折,纷纷转而打出了限价楼盘的旗号。深圳宝安龙华地区,因离深圳福田中心区较近,被称为深圳的后花园...[详情]

  关键词二:降价/房闹
2011年楼市白皮书
新盘价跳水老业主房闹 上海降价维权波及深圳

  深圳部分标杆房企推出了降价幅度达到三成左右的新盘。此举引起了很多老业主的不满,他们纷纷要求补差价,在苦等开发商没有结果之后,一些情绪激动的业主愤而砸毁了售楼处。[详细]

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深圳楼盘降价引老业主维权 万科坚称完全合规

龙华花半里价格"跳水"逾三成 老业主诉冤

锦绣御园:二期直降5000元 老业主要求补差价

11月5日上午,因不满降价,30多名清林径业主聚集在万科售楼中心,并打出“退房”口号,干扰万科正常销售。业主们提出退房、补现金差额、减免适当年限的物业管理费等诉求...[详情]

龙华花半里价格“跳水”一时间被炒得沸沸扬扬,诸多房客也是心存疑虑。目前开发商已 经证实,该项目的销售价格已经全面调整,现正在向有关部门重新申报。该项目已经从9 月底就已经暂停销售...[详情]

锦绣御园二期大幅度降价,不仅成为深圳楼市热议的焦点,更引发老业主不满。自12月初该楼盘样板房开放后连续多个周末,在深圳各大网站论坛、微博以及开发商售楼处,有近百名业主通过发帖...[详情]

央视财经评论:买房出现风险是真正利好
无论是律师对相关法律的解释,还是专家对契约精神的理性呼唤,楼市降价所带来的震动,从今天开始,未来可能会更加猛烈,因为随着调控措施的深入,从来都是在看涨的中国楼市,终于在明白一个事实,那就是终有一天,你投资或者是倾全部身家购买的房子,可能不会增值了,反而可能会贬值。
律师:降房价遭围 业主违背契约精神
业主们的诉求很难被法院认可。房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。
“房价一降就围攻”维权还是捣乱?

当初买房的时候,为什么没有进行理性的评估和风险的衡量。房价大跌了,要维权,跟开发商要差价,可像以前那样,房价一直在飞涨,赚钱的业主会不会跟开发商分钱呢?买房,很多时候就是一种投资,这天底下哪里会有只赚不赔的生意。

巩固成果必须坚决打击老业主非法维权

老业主承受降价压力而维权,看似值得同情,实则可悲可恨!在2009年年底国家就开始进行了楼市调控,虽然房价接二连三的上涨,但政府的调控一刻都没有放松且呈不断加大之势,很多购房者看不清形势,抱着投资投机的心态继续疯狂购买高价房。

楼市有风险 入市要谨慎

房价下跌是人心所向,政府也希望遏制房价过快上涨,至少要稳定在当前水平,对房价上涨的预期已经收窄,缺少了政策和民众支撑的房价不可能长期徘徊高位,出现下跌只是早晚的事情。

房子就是商品 有涨就有跌

消费者在购买时,应考虑价格下跌的风险,正如股票有涨有跌,股民却不能要求上市公司赔偿损失。不过律师表示,如果开发商在售楼过程中故意隐瞒真实情况,骗购房人买房,可以起诉其欺诈。

  关键词三:冬天/营销
 楼市集体进入“冬天” 开发商“过冬策略”花样百出
  继上万科总裁郁亮表示万科已经进入过冬策略,快卖房慎买地之后,随着公布业绩的恒大在所有大型房企中第一个超额完成年度目标,而其秘诀就在于其促销早、卖房快,并再次强调下半年不买地。实际上,各大房企为了度过这个楼市寒冷的“冬天”,推出了花样百出的“过冬策略”。

郁亮:2012将是地产过冬年 楼市要告别暴利时代

11月12日,在万科东莞松山湖住宅产业化建研基地举行的媒体交流会上,万科总裁郁亮称,“2012年将是地产行业的过冬年。”楼市已「入冬」,其间亦会发生很多变化,作为开发商,应顺应变化作出相应的对策,其呼吁地产行业应向制造业学习。

万科敲定2012"过冬"之策:现金为王 积极出货

万科已经进入冬天模式,在这个模式下首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房,不囤地。第三,更慎重的买地,买地是最浪费钱的,不能买错地。而一向被认为是风向标的万科,此时提出“过冬”模式,引起业内高度关注。

新盘进入降价通道 深圳开发商卖楼促销花样多

深圳楼市新盘明显进入降价通道。但是,多数开发商采取的营销策略是扭扭捏捏价降、敲锣打鼓促销。龙华某开发商请来模特表演,吸引摄影爱好者拍照创作,增加人气和关注度。观澜某开发商免费提供烧烤。某新盘现场,开发商请来的车模爱好者,准备为观众表演。

“金九银十”营销节点 房产“蓝精灵体”蹿红

茶点海鲜任吃 售楼处称现在来的都是爷!

淡市卖豪宅贴个"爱马仕" 营销更强调奢侈品牌

在那山的那边海的那边有一群开发商,他们号称是甲方,他们外表很风光,他们辛辛苦苦工作在那石屎的大森林,他们加班加点满脸是沧桑。噢~牛逼的开发商,噢~苦逼的开发商,他们齐心合力开动脑筋对付那限购令...[详情]

“买房送黄金”、“自驾上门赠送500元油卡”、“购房则送名车再去欧洲游”、“升级VIP卡开盘即获优惠10万元”……黄金周楼市黯淡过去后,深圳楼市立即掀起了一股营销大战。[详情]

由于限购限贷,这类买家在出手时更为谨慎,也更加注重产品的品质和社区品牌。在今年的市场中,品牌实力较强的地产企业,更受各类自住买家的青睐。不少豪宅项目在营销卖楼时,更加注重增强自己的奢侈品牌属性...[详情]

  关键词四:转型/商业地产
  住宅市场渐紧缩 房企纷纷行动进军商业地产
  近日,总部位于深圳的万科、招商、金地三家以住宅开发见长的房地产开发企业都已表明未来将逐步扩大商业地产的份额,万科更是在此前发布了在深圳的商业版图,从社区商业到写字楼和购物中心几乎覆盖所有商业地产产品线,其背后的原因除了住宅用地供应紧张、保障房、商品住宅宏观调控的多重挤压外,还有房企对持有型商业物业带来稳定回报的期望。

住宅限购政策坚持延续 商业地产点燃市场激情
    2012年,一线城市深圳将继续严格执行住宅限购政策,年底虽有11个城市限购令到期,但住建部已明确要求,限购令应延续。近期,上半年成交量价急涨的深圳商业地产出现回调走势,但开发商、地产中介以至业界专家仍看好商业地产,或提前开铺布局,或设立专门的商业地产公司,高调集中推售商业楼盘。
    目前,深圳一、二手房交易空前低迷,大小中介竞相收缩战线,关、停、并、转铺位的消息频频传来。12月5日,市规划国土委滨海管理局对中原、中联、世华等中介的38间地铺进行检查,发现其中的8间未营业或转让,占比两成。相对于住宅地铺的生计艰难,专营商业地产的工商铺日子要好过得多。

商业地产无政策压力成香饽饽 业内看好明年行情
    2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。投资者们则迅速从居住项目中抽回资金转投商业地产。
  明年,商业地产销售价格和租金将出现怎样的变化?供应量急剧上升,会否让商业地产好景不长?就在前不久,一位陕西买家一次出手数千万投资北京南二环附近的一栋写字楼用于出租,目前已经全部租完。”国内某商业地产开发企业的销售总监告诉《中国经济周刊》,无论是整售还是出租,今年的商业地产行情一直不错。

七大港企百亿抄底 豪赌内地商业地产"黄金十年"
  恒大、万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之后,内地的土地市场频繁曝出土地出让流拍或底价成交的新闻。但近两个月,一股新的力量正在逆势而上——长实、和记黄埔、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地,这7家手握大把现钞的港资房企近期纷纷采取行动,抄底拿地。据不完全统计,近两个月来,仅这7家港企就在内地土地市场上狂砸了150亿元,其势头接近疯狂。
    自2010年针对住宅市场的一系列宏观政策出台后,以中国商业地产联盟秘书长王永平为代表的业内人士就纷纷预言:“住宅地产的黄金期正在接近尾声,未来将进入商业地产的‘黄金十年’。”而这一点,也得到了众多善于把握商业机遇和商业运营的港企的认同。

万科:深圳启动商业地产 龙岗旧改回迁板房开放

招商:600亿打造海上世界综合体 强势发展商业地产

金地:赴港"借壳"融资 铺路600亿发展商业地产

12月19日,万科位于深圳龙岗的新老西旧改项目在万科天誉项目现场举行了回迁房样板开放仪式,这是深圳万科目前推出的最大城市综合体项目。截至目前,该项目投入已超过20亿元,其中商业面积将超过20万平米...[详情]

今年商业地产成为各大开发商关注的焦点万科、金地都不约而同推出自己的商业地产计划。而早有商业地产运营经验的招商地产,也同样将商业地产作为了未来发展的新方向。3月12日,招商地产公告称,招商地产旗...[详情]

金地或通过此次收购获得香港主板上市平台,进行海外融资,支持商业地产的发展。随后,华人置业不断减持至祥置业的持股量,直至交易之前,华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED持有至祥置业209,931,186...[详情]

2011楼市白皮书
万科集团总裁 郁亮
跑步走向健康主义
2011年11月26日,在万科东莞建研中心,面对近百名珠三角记者,万科集团总裁郁亮,像一位时尚潮男明星...[详细]
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招商地产董事长 林少斌
商业地产成发展趋势
我认为2011年土地方面存在很多机会,从整个宏观调控的形势来判断和认识,给大家都留出一些寻找机会的余地...[详细]
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金地集团总经理 谢文云
"人本生活"叫适度
我们在上海也推上海天字一号系列的作品,有一些名博、开发商博友、代理商博友对这些项目也挺了解...[详细]
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2011年全国楼市成交将打7折
中国海外发展2010年全年再创历史新高,达港币671.1亿元(含合营项目销售),同比增长40.4%...[详细]
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海岸地产董事 朱力为
看好南山片区商业潜力
刚开始进入商业地产领域时,我们也没有非常清晰的战略思路,还是一路看,一路学,一路想,直到...[详细]
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京基集团总经理 巴根
新政利好商业地产
新政对商业地产无疑是一种利好。银根在紧缩,流动性在减少,现在对开发商来讲,资金上是受限的...[详细]

万科:2012年进入“冬季模式”

郁亮表示,2011年房地产行业的关键词是“调控”,2012年整个行业将进入冬天。他透露,目前万科已经进入“冬天模式”,保持充足的现金将比利润率更为重要,在发展策略上,万科将采取“过冬术”。

招商:未来10年将进军一线地产商

公司的目标是做一流的房地产开发商,希望未来10年能够进入到一线地产商的行列。公司在全国14个城市有55个项目,今年的开工面积将超过400万平方米。公司今年的销售目标是200亿以上。外面有传说公司2018年要做到千亿规模的说法。

金地:向人本致敬 金地用品质笑迎楼市寒冬

面对2012年,我们的选择就是做好过冬的准备,积极的应对市场。其中,最重要的就是对客户和产品本身出发,从品质到以人为本,持续的在2012年继续做好自己的产品服务。

中海:商住并举 知名房企大举转攻商业地产

知名房企也不约而同地进军商业地产。11月中旬,中海地产正式发布其商业地产品牌,在全国范围内同时推出5个名为“环宇城”的购物中心。

恒大名都-效果图
来源:搜房网深圳新闻中心 策划/制作:谢水木生 谢信萍
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