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深圳公积金贷款全面解析
什么是住房公积金?

  住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
  这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日,住建部副部长齐骥表示,住建部正在联合各个部门,研究放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

最多可贷90万 深圳公积金贷款9月28日上线

  从9月28日起,深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍,公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万(个人申请的,最高可贷额度50万维持不变)。首付款最低两成,非户籍职工也可申请。
  “在深圳缴存住房公积金的职工,都可以按照《规定》申请公积金贷款,公积金贷款重点支持在深圳购买商品住房和保障性住房等住宅类房产。”公积金中心的相关负责人介绍。 [详细]

住房公积金贷款最新消息
政策解读
总则:深圳市住房公积金管理暂行办法
缴存:深圳公积金缴存管理暂行规定(试行)
提取:《深圳住房公积金提取管理暂行规定》
贷款:深圳市住房公积金贷款试运行公告
搜房调查
深圳住房公积金贷款对你置业有何影响?
1.如有购房计划,您是否会使用公积金贷款?
2.是否曾因公积金贷款额度低打消过购房计划?
3.怎看住房公积金贷款家庭最高提为可贷90万?
额度足够高 额度适中,可以接受
额度依然很低 无所谓
4.住房公积金贷款额度上调,对您置业有何影响?
之前观望中,现在决定出手买房
不受影响
仍觉得贷款额度低,不出手买房
5.深圳住房公积金贷款额度上调,对楼市有何影响?
带来购房热,促进楼市成交
没有影响 不好说

三大业务:深圳住房公积金三大业务体系
贷款指南:住房公积金贷款9月28日上线 深圳七家银行提供服务
  按新规,个人申请公积金贷款最高为50万元,家庭申请公积金贷款最高为90万元,贷款额度则按照申请方住房公积金账户余额之和的12倍计算。且公积金还贷方面,要求“还贷按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%”。[详细]
  一笔90万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省1158元,30年累积下来,节省利息支出约41万元。但就目前看,即使深圳公积金贷款已上线,“商转公”政策却无法同步进行。[详细]
  根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》:一、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%。[详细]
  住房公积金管理中心介绍,目前已与中行、农银、工行、建行、交行、招行、平安银行等7家银行签订委托贷款协议。这7家银行将在公积金中心福田、宝安、龙岗办事大厅,设置公积金委托贷款业务专柜,为缴存职工提供服务。[详细]
住房公积金存贷款利率
办理网点
独家解析:释放百亿资金 住房公积金贷款刺激刚需入市

宋丁(深综合开发研究院旅游与地产研究主任)

深圳出台住房公积金贷款
市场新增买房货币来源

深圳住房公积金贷款业务即将在9月底正式上线,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示,此举并非是政府救市措施,与房地产市场没有必然的关联性。由于深圳实行公积金时间短,住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。近期,国家实行宽松的货币政策,十分鼓励和支持刚需置业,深圳出台住房公积金贷款为市场提供了又一个新的货币出口,刺激一些刚需买房,不过将会提供多少贷款资金还有待进一步观察。[详细]

邓志旺(深圳职业技术学院房地产研究所所长)

深圳住房公积金贷款非政府救市
“金九银十”房价上涨5%

邓志旺表示,即使9月底深圳公积金贷款业务能够如期上线,也只能够释放大约十亿元的公积金贷款资金是流入房地产市场的。按照政策规定,深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍,因为深圳公积金实行时间比较短,市民存缴余额较少,贷款数额不多,很难达到80万的顶部。并且住房公积金贷款只支持首次置业刚性需求,严格限制住了二三套房贷款。[详细]

曹取(世联地产华南首席分析师)

深圳住房公积金贷款可释放一百亿元资金
刺激潜在购房刚需入市

世联地产华南首席分析师曹取预计今年深圳可发放的公积金贷款约一百亿元,通过金融领域等多方影响,将带动两百到三百亿元的资金放量。曹取认为深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用,刺激潜在购房刚需入市,一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的第一批市民,同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。[详细]

张茂荣(广东信荣律师事务所主任)

深圳公积金贷款形同虚设
购房者避免超负荷供楼

广东信荣律师事务所主任张茂荣律师认为:1、国家层面的住房公积金制度始于1994年4月国务院制定的《住房公积金管理条例》,《深圳市住房公积金管理办法》实施于以2010年4月17日“新国十条”为开端的此轮楼市调控不久的同年12月20日,即深圳实施住房公积金制度是顺应中央政府要求的大势所趋。由于住房公积金贷款来源于个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,所以势必要经过一定时期的积累并达到一定数额方可。[详细]

李铁(发改委城市和小城镇改革发展中心主任)

深圳公积金新政有利农民工市民化

从9月28日起,深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍,公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万(个人申请的,最高可贷额度50万维持不变)。首付款最低两成,非户籍职工也可申请。对此,李铁表示,在城镇化进程中,农民工和市民的主要差异集中在教育和住房两方面。其中,解决农民工住房问题不一定是全部通过保障房来解决,如果把它纳入住房公积金的范畴,会是一个非常积极的尝试。[详细]

吴志辉(世联地产研究总监)

公积金贷款微调降低刚需人群置业压力

吴志辉认为,今年以来已经有不少地方城市对公积金贷款做出调整,虽然《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》9月28日才正式实施,但在《规定》发布后不久提升了住房公积金贷款额度,实际上也是微调的表现,体现地方政府对刚需的支持,也有利于进一步降低刚需人群置业压力。“深圳微调住房公积金政策,最直接的影响在于改善市场预期,特别是刚需置业人群的市场预期。”吴志辉谈到。[详细]

缴存问答:深圳住房公积金缴存业务问答
深圳住房公积金缴存业务问答
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提取问答:深圳住房公积金提取政策法规热点问答
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·无论是否深户 交了住房公积金就可提取缴房租
深圳住房公积金提取政策法规热点问答
搜房调查:逾8成网友买房选择公积金贷款
NO.1:有86.74%网友购房时选择使用公积金贷款
  根据搜房网调查,有86.74%的网友在购房时会选择使用公积金贷款。仅有13.26%的网友表示在购房时不使用公积金贷款。由此可以看出公积金贷款额度直接影响着购房者的置业计划。 [详细]
NO.2:有49.87%网友曾因公积金贷款额度低打消过购房计划
  和深圳的高房价相比,公积金贷款虽说是杯水车薪,但是对于刚需一族来讲还是起到了很大的作用。调查显示,有49.87%的网友曾经因为公积金贷款额度低而打消过购房计划。另外50.13%则表示购房时不受公积金贷款额度的影响。 [详细]
NO.3:近5成网友可接受现有公积金贷款额度
  对于此次深圳住房公积金贷款额度上调至90万,大多数网友认为这个额度还是处于中低水平。仅有9.55%的网友认为此贷款额度已经足够高;另有35.81%的网友认为额度适中,可以接受;还有40.32%的网友认为虽然额度上调,但他们认为依然很低。 [详细]
NO.4:26.79%网友决定在当下贷款额度下出手买
  深圳公积金贷款政策将于28日上线,让广大刚需置业者对它抱有很大的期待。此次公积金贷款额度上调,也对他们的置业计划带来的大小不一的影响。有26.79%的网友表示之前一直在观望中,此次公积金贷款额度上调后,现在决定出手买房。[详细]
置业推荐:“深圳住房公积金贷款”热选楼盘
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