[摘要] 当前国内房地产市场调整及房价的理性回归仅仅是刚开始
既然房地产市场是一个周期性较长的产业，它的调整周期性也不可能在短期内完成。从政策角度来看，房地产市场政策效应也需要一个较长的时期才能体现。比如，美国房地产市场持续8年繁荣后，从2004年6月开始到2006年8月，美联储通过17次加息来调整房地产市场的泡沫，但是直到2007年3月，美国房地产市场泡沫才开始破灭，近才出现美国银行业的危机。
中国房地产政策对市场的影响同样有一个相当长的滞后期。比如，2006年“国六条”以技术性硬约束要求生产70%以上90平方米以下的住房的政策规定，直到近才显现一点效果。那么政府2007年下半年公布的24号文件、359号文件、452号文件、64号文件及39号令等，其调整的效果同样需要较长的时间才能够显现。
这些政策也并非仅是技术性的，而且是原则性的，是要通过这些政策重新确立中国房地产市场发展之宗旨，调整房地产市场发展模式与经营模式，调整房地产市场需求主体，整顿房地产发展秩序，规范房地产市场的行为等。这些原则性的东西能够在短期内完成吗？显然是不可能的。比如，重新界定房地产市场为民生的市场、对房地产市场的与消费进行严格的区分并采取不同的政策。这不仅不可能在短期内完成，而且一旦深入落实，市场就一定会发生翻天覆地的变化。
正是从这个意义上来说，当前国内房地产市场调整及房价的理性回归仅仅是刚开始。
近，有房地产开发商认为，目前国内房地产市场之所以面临问题(资金链将面临断裂、住房销售迅速下降等)，就在于政府采取从紧的货币政策、对房地产行业采取不公平的打压政策。比如，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款。
其实，这种说法有几大问题：一是从紧货币政策对任何行业都是一样，凭什么对房地产行业例外？更何况，这些都是商业银行的行为，政府根本就没有多少权力干预；二是从国家统计局公布的数据来看，实际上2008年以来银行体系流入房地产企业的资金也没有减少，只不过是国内房地产信贷管理更加科学规范，个人住房按揭贷款减少。之所以管理科学、规范后房地产销售就下降、按揭贷款就减少、价格就下跌，原因就在于早些时候对个人住房按揭管理不科学、不规范。
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