[摘要] 近日，国务院做出批复，同意《广东海洋经济综合试验区发展规划》，这意味着，广东”海洋经济综合试验区“建设正式上升为国家战略。而面朝南海的深圳东“巽寮湾区”，无疑成为直接受益者，而合正东部湾，又处于这个湾区的点上，这也印证了合正的远见。
【前言】：在深圳的地产圈中，有这样一群女将，比如佳兆业的刘娟、大东城的林舒、益田集团的刘雅娟，还有合正地产的肖芳，等等。她们用女性特有的缜密与富有想象力的浪漫情怀，创造并演绎着一个个有故事、有格调的经典楼盘。
合正地产的营销总经理肖芳，是其中的代表之一。
一袭碎花长裙，显得轻松随意，带着浅浅的笑，自然闲适中透露着一份自信与淡定。7月16日上午，应搜房网专访，肖芳出现在我们面前。当天，正值东部湾举行沙雕艺术节。
“这个区域品牌房企云集，我们有竞争也有合作，是所谓竞合，就是希望这个区域早日发展起来。”肖芳说。
早在4年前，合正在巽寮湾区拿下2000亩地，开始谋划合正东部湾项目，肖芳是亲历者。在她眼中，“这片湾区，将是中国值得发展的滨海度假胜地。”
近日，国务院做出批复，同意《广东海洋经济综合试验区发展规划》，这意味着，广东”海洋经济综合试验区“建设正式上升为国家战略。而面朝南海的深圳东“巽寮湾区”，无疑成为直接受益者，而合正东部湾，又处于这个湾区的点上，这也印证了合正的远见。
合正地产营销总经理肖芳
打响进军旅游地产的炮
搜房网：合正地产4年前就进入了这个区域，近又在这里拿了三块地。应该说合正是看好这一的发展，那么4年前是怎么样的机缘让合正选择了在巽寮湾亚婆角这个区域打造东部湾？对该未来发展如何看？
肖芳：首先是合正看中了旅游地产的蓬勃发展前景，这是主要的原因。相关统计数据显示，在人均GDP达到3000美元以上时，旅游度假需求将逐渐显现，而深圳的人均GDP已过万美元。
珠三角目前已形成了一个富裕，他们经历过90年代、2000年左右候鸟迁徙式的大规模旅游热潮以后，慢慢地向往更为自由，更为定制化，也更为舒适的度假生活方式，这个变化是比较明显的，我们也看到了这样一种趋势。所以合正在几年前就已经有这样一个战略规划，把旅游地产作为合正未来的一个发展方向。
第二，我们也考察了各个比较好的景区，我认为在中国海资源是稀缺的，中国土地幅员辽阔，不缺湖、不缺山，也不缺草原，但是人均海岸线只有0.3cm，资源很稀缺，由此我们锁定了滨海居住的度假模式。
综观整个中国的海岸线，南海的海岸线土质、沙质均比较好，它的气候也很适宜人们一年四季来此度假，同时它背靠珠三角城市群，拥有厚实的财富基础和经济实力，再结合这里的天赋资源，综合起来可以判定，这里将是值得发展的“滨海度假胜地”。
所以我们在4年前就进入这个区域，开始做规划。
合正东部湾整体鸟瞰图
搜房网：一方面是有这种度假旅游的需求，另一方面是资源丰富。但有一个问题是，此前合正一直专注于普通商品住宅开发，到东部湾项目做的是旅游地产，这也算是一个尝试，也是一个挑战，合正为何考虑做这样一个转型？
肖芳：其实不能说转型，我认为这更多的是基于合正品牌下进行资源整合，打造更为丰富的产品线。通过前几年的发展，合正已经走出了专注于做中高性价比住宅的发展模式，开始潜心打造以下3条产品线：
是城市综合体，这一类产品主要针对城市更新、旧改，伴随着这一波建设热潮，整个社会也到了需要更多城市综合体的阶段，所以我们的产品线里个就是做综合体类型的物业。
第二是做城市豪宅，城市豪宅的标志是项目的品质。近几年政府一直在做积极的调控，其目的是为解决社会中低收入人群的住房问题。而未来市场更大的容量将指向市场需求。所以在2010年我们推出了“原著”这个品牌，未来我们也会持续打造物业类型。
第三个产品线是旅游地产，旅游地产也是在社会发展到一定阶段，包括把旅游和养老结合的一种地产发展模式，在未来10年、20年，我们认为这可能都会是有很大前景的市场空白，所以合正第三个产品线定位做大型度假旅游地产项目。
合正·东部湾项目对我们来讲是一个挑战，也是我们打响进军旅游地产的炮。
搜房网：但是从目前来说，巽寮湾整个还存在诸多不足，合正·东部湾在这方面做了哪些工作来提升或者完善？
肖芳：目前，政府层面正在致力于两件事情，件事是打造交通路网，把这一规划好。
从目前来看，深圳到东部湾这一块，交通还算便利，大概1个多的，而随着广惠延长线的通车，将打通从深圳到惠州，到整个巽寮湾区的各个地方的交通大动脉。未来深圳到东部湾项目是全程高速，广惠有一个船澳出口，大概离我们这边只有几公里，能迅速到达东部湾项目，因此东部湾未来交通会更便捷。
第二，还有一个区域内的交通，目前政府正在打造环岛公路以及省二号绿道，通过这两条线打通整个巽寮湾区，未来湾区各景点之间的串联会更为便利。
第三，政府还在做一件事是积极的引进各大开发商来共同开发这个区域，大家都知道，进入这个区域的开发商都是的发展商，包括万科、合正、富力、世贸、中信、金融街、海宸等等，这么多品牌开发商，以高起点、高平台、国际化的视野共同来打造这个湾区，所以我们有理由相信这个湾区的未来发展会很好。
当然目前它存在包括和医疗等方面配套不够的问题，但是这一定是要逐步发展与完善的，如果现在和医疗都很好了，我相信这个区域的房价也不一定是现在的价位。深圳的模式也是这样的，先是有一个规划，各个开发商进驻，人过来了，其他各项市政配套也会跟着起来。这是处于初级发展阶段的区域都会经过的一个发展的模式。
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