[摘要] 银监会近日下发通知，进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。
承压
开发商、贷款逐月递减
一度被视为有政府资信做后盾的“蓝德计划”于今年6月获批，由太保、国寿、平安、人保等国内七家保险资产管理公司通过发行债权计划把百亿保险资金借贷给北京市土地储备，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应。
但是，如今看来，项目实施不尽人意，这项规模290亿元人民币的险资大动作，实际到位资金只有约110亿元，不足预计规模的40%。
“从情况看，到目前为止，保险资金进入保障房市场仍属个案。内地城市要争取保险资金保障房其实难度很大。包括所谓社保基金等进入保障房市场，目前都还只是在一线城市试行，而且，建保障房主要还是依靠地方融资平台和银行贷款。”保险学院院长郝演苏说。
据消息人士向《经济参考报》记者透露，部门在今年剩下的时间里可能不再批准险资土地储备的项目。对此，业内普遍认为，原因可能是对保障房土地储备前景不明的担忧。
实际上，上半年市场对于房地产业资金收紧的状况一直持续，并且随着要求日趋严格，开发商从金融机构获取信贷的难度增加。
据记者初步了解，尽管金融机构对于开发贷没有全面叫停，但从去年下半年起，银行方面已经开始压缩开发贷款规模。今年中期，这种状况更加突出，集中表现在大部分中小房地产开发商难以从银行融到资金。
据一位国有银行人士对《经济参考报》记者表示，与往年相比，今年开发贷较去年压缩了近20%的额度，对存量置换部分的规模也受到严格控制。“1至8月国内房地产贷款、自筹资金以及个人按揭贷款来源数据同比增幅均较去年全年出现回落。”中银国际一位分析师指出。
除了金融机构对房地产贷款收紧外，各类资金进入房地产开发也更趋谨慎。
据统计局数据显示，今年1至8月房地产开发共3.78万亿元，同比增速较前7月小幅下降0.4个百分点至33.2%。分析人士对《经济参考报》记者表示，“保障房建设是弥补普通商品房额下滑的重要因素，如果剔除这一因素，房地产开发的整体下降趋势将更加明显。”
延伸阅读：
深圳开发商加速推新盘 房价下行压力越来越大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
